Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 213 m²

Vyšší Brod, Studánky · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení v krásné přírodě jižních Čech na hranicích s Rakouskem? Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Studánky u Vyššího Brodu, která je obklopena lesy, turistickými trasami a malebnou krajinou.

Dům je dispozičně řešen jako dvoupodlažní. V přízemí se nachází garáž, technická místnost, prádelna, kuchyň, prostorný obývací pokoj a samostatné WC. V podkroví jsou k dispozici tři samostatné pokoje a koupelna s WC, které poskytují dostatek prostoru pro rodinné bydlení.

Zastavěná plocha domu činí 106 m². Před domem se nachází pozemek o výměře 97 m². Součástí užívání je také zahrada za domem o výměře 332 m², která je využívána na základě platné nájemní smlouvy se Státním pozemkovým úřadem. Zahrada nabízí příjemné místo pro odpočinek, posezení i zahradničení.

V případě, že Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Zodpovím vaše dotazy a zajistím prohlídku nemovitosti. Mohu pomoci i se zajištěním financování.

Parametry

Cena: 6.37 mil. Kč (39788 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 213 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: invest-gate-property-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 106

Vzdálenosti

bankomat 2705 m MHD 53 m školka 3214 m lékař 3114 m pošta 3138 m restaurace 98 m škola 2680 m vlak 3181 m

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč

rozpětí 4.99 mil. – 6.97 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 6.05 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.16 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.81 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 798 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek 213 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.37 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Vyšší brod, Studánky)
Nádraží: 3177 m (Těchoraz)
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno