Prodej rodinného domu 339 m², pozemek 9216 m²

Mirkovice, Chabičovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného, částečně rekonstruovaného a modernizovaného RD, prvorepubliková vilka s velice velkým, přilehlým pozemkem, celková plocha souboru pozemků je celistvých 9 216 m2, Chabičovice, okr. Č. Krumlov.
Prodej rekonstruovaného, patrového a podsklepeného RD, prvorepubliková vilka, v členění 4+1 s obsáhlým příslušenstvím, soubor nemovitostí, který tvoří hlavní budova, patrový podsklepený rodinný dům s balkonem a terasami, dále samostatná stavba garáž s navazující hospodářskou budovou a rozsáhlý soubor navazujících, celistvých pozemků, vše situováno v klidné okrajové části lokality Chabičovice, odloučená část obce Mirkovice, cca 5km od Českého Krumlova, okr. Č. Krumlov.
Rodinný dům po částečné rekonstrukci a modernizaci, střecha, zateplení, fasáda, okna, rekonstrukce a přestavba interiéru při zachování původních prvků, atd.
Stručný popis dispozice domu: 
přízemí - vstupní veranda s vestavěnou skříní, vstupní hala se schodištěm do patra a se vstupem do suterénu domu, větší kuchyň s linkou a jídelním prostorem, prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a vstupem do zahrady, samostatné WC, koupelna s oknem, vanou, sprchovým koutem, umyvadle a bidetem, 
patro - vstupní podesta nad schody s umyvadlem a se schodištěm na půdu, samostatné WC, tři samostatné prostorné pokoje s šatními komorami, jedna se v stupem na balkon, jedna se vstupem na terasu jež je střechou vstupní verandy, 
půda - půdní prostor vhodný díky výšce jako skladovací, 
suterén – několik  velice prostorných, čistých a suchých místností, jedna uzpůsobena jako prádelna, vhozová okna, vstup do zahrady, zahradní skladová místnost,
vedlejší stavba – je garáž s navazující hospodářskou budovou, za ní oplacený pozemek pro drůbež a malé zvířectvo.
Zahrada, pozemky – velice prostorný celiství pozemek, nádvoří, manipulační plochy, zahrada, sad, zatravněné plochy, stromové plochy, strouhy atd.
Nemovitosti napojeny na - el., společný vrt v lokalitě Zahrádka, obecní vodovod v dosahu, přepadový septik s odvodem do přilehlé vodní plochy, 
Doporučuji: skvělý stav, příznivá cena, možnost okamžitého bydlení, bez nutnosti stavebních oprav či úprav, příjemná a žádaná lokalita v dobré dopravní dostupnosti od Český Krumlov , Kaplice, České Budějovice, rovněž Rakousko.
Veškeré info u makléře zakázky.

Parametry

Cena: 6.81 mil. Kč (20102 Kč/m²)
Užitná plocha: 339 m²
Pozemek: 9216 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 135.0 garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plocha sklepa (m²): 76 plocha zahrady (m²): 8847 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep solární panely topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 369

Vzdálenosti

bankomat 2345 m MHD 155 m školka 2754 m lékař 2754 m pošta 3418 m restaurace 1355 m škola 2971 m obchod 2298 m vlak 2272 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.81 mil. Kč

20 102 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.34 mil. Kč

13.46 mil. – 24.25 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 14.14 mil. · váha 44 %

Model z dat 28.84 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 12.02 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 16.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 724 Kč/m² → 14.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.84 mil. Kč (rozpětí 20.17 mil. Kč – 40.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 10.98 mil. Kč (1220 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 6316 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.81 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 05:23

Jedná se o prostornou prvorepublikovou vilu 4+1 s velkým pozemkem v Mirkovicích po částečné rekonstrukci. Nemovitost je napojena na společný vrt a přepadový septik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: společný vrt v lokalitě
odpady: přepadový septik
topeni: krbová kamna
stav strechy: po rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Mirkovice, Chabičovice)
Nádraží: 2276 m (Přísečná)
České Budějovice: 63 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Liberec: 249 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 295 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno