Prodej rodinného domu 339 m², pozemek 9216 m²
Mirkovice, Chabičovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného, částečně rekonstruovaného a modernizovaného RD, prvorepubliková vilka s velice velkým, přilehlým pozemkem, celková plocha souboru pozemků je celistvých 9 216 m2, Chabičovice, okr. Č. Krumlov.
Prodej rekonstruovaného, patrového a podsklepeného RD, prvorepubliková vilka, v členění 4+1 s obsáhlým příslušenstvím, soubor nemovitostí, který tvoří hlavní budova, patrový podsklepený rodinný dům s balkonem a terasami, dále samostatná stavba garáž s navazující hospodářskou budovou a rozsáhlý soubor navazujících, celistvých pozemků, vše situováno v klidné okrajové části lokality Chabičovice, odloučená část obce Mirkovice, cca 5km od Českého Krumlova, okr. Č. Krumlov.
Rodinný dům po částečné rekonstrukci a modernizaci, střecha, zateplení, fasáda, okna, rekonstrukce a přestavba interiéru při zachování původních prvků, atd.
Stručný popis dispozice domu:
přízemí - vstupní veranda s vestavěnou skříní, vstupní hala se schodištěm do patra a se vstupem do suterénu domu, větší kuchyň s linkou a jídelním prostorem, prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a vstupem do zahrady, samostatné WC, koupelna s oknem, vanou, sprchovým koutem, umyvadle a bidetem,
patro - vstupní podesta nad schody s umyvadlem a se schodištěm na půdu, samostatné WC, tři samostatné prostorné pokoje s šatními komorami, jedna se v stupem na balkon, jedna se vstupem na terasu jež je střechou vstupní verandy,
půda - půdní prostor vhodný díky výšce jako skladovací,
suterén – několik velice prostorných, čistých a suchých místností, jedna uzpůsobena jako prádelna, vhozová okna, vstup do zahrady, zahradní skladová místnost,
vedlejší stavba – je garáž s navazující hospodářskou budovou, za ní oplacený pozemek pro drůbež a malé zvířectvo.
Zahrada, pozemky – velice prostorný celiství pozemek, nádvoří, manipulační plochy, zahrada, sad, zatravněné plochy, stromové plochy, strouhy atd.
Nemovitosti napojeny na - el., společný vrt v lokalitě Zahrádka, obecní vodovod v dosahu, přepadový septik s odvodem do přilehlé vodní plochy,
Doporučuji: skvělý stav, příznivá cena, možnost okamžitého bydlení, bez nutnosti stavebních oprav či úprav, příjemná a žádaná lokalita v dobré dopravní dostupnosti od Český Krumlov , Kaplice, České Budějovice, rovněž Rakousko.
Veškeré info u makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 6.81 mil. Kč (20102 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 339 m²
- Pozemek
- 9216 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-stejskal-sandera
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 135.0
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 76
plocha zahrady (m²): 8847
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
solární panely
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 369
Vzdálenosti
bankomat
2345 m
MHD
155 m
školka
2754 m
lékař
2754 m
pošta
3418 m
restaurace
1355 m
škola
2971 m
obchod
2298 m
vlak
2272 m
Odhad reálné ceny
13.65 mil. Kč
rozpětí 9.86 mil. – 17.85 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
13.83 mil. · váha 31 %
Model z dat
15.90 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
12.03 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
16.29 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 782 Kč/m² → 13.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.90 mil. Kč (rozpětí 11.50 mil. Kč – 22.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 10.98 mil. Kč (1220 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.81 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Mirkovice, Chabičovice)
- Nádraží
- 2276 m (Přísečná)
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |