prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 503 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty Kroměříž - Hradisko Chata, kde vypnete od každodenního shonu a načerpáte novou energii Stačí za sebou zavřít branku a během několika vteřin zapomenete, že vůbec existuje pracovní týden. Přivítá vás zpěv ptáků, okolní zeleň a příjemná atmosféra, která přímo vybízí k odpočinku. Pokud hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od ruchu města a budete trávit volné chvíle v přírodě, právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji útulnou a pečlivě udržovanou chatu situovanou na krásně upraveném pozemku. Nemovitost je v osobním vlastnictví stejně jako samotný pozemek a je připravena k okamžitému využívání bez nutnosti větších investic. Celý areál působí velmi příjemným a udržovaným dojmem a nabízí dostatek soukromí pro relaxaci i rodinné chvíle. K dispozici je zavedená elektřina, vlastní studna, pohodlné venkovní posezení, bazén i vzrostlé ovocné stromy, které dotvářejí jedinečnou atmosféru tohoto místa. Chata je ideální pro víkendové pobyty, letní grilování s přáteli i klidnou dovolenou mimo každodenní povinnosti. Velkou předností je také výjimečná poloha. Jen pár kroků od chaty protéká řeka Haná, která se nedaleko vlévá do řeky Moravy. Milovníci rybaření, vodních sportů i procházek přírodou ocení blízkost obou řek i nedaleké loděnice. Okolí nabízí příjemné prostředí pro aktivní odpočinek i ničím nerušenou relaxaci. Výborná je rovněž dopravní dostupnost. Do Kroměříže dojedete během několika minut, Zlín je vzdálen přibližně půl hodiny jízdy a cesta do Brna zabere zhruba tři čtvrtě hodiny. Díky tomu si můžete užívat klid přírody, aniž byste byli daleko od městské občanské vybavenosti. Největší předností této nabídky je jedinečné spojení klidného prostředí, pečlivě udržované chaty, krásného pozemku a výborné dostupnosti větších měst. Pokud hledáte místo, kde budete trávit příjemné víkendy, odpočívat s rodinou nebo si jednoduše dopřát klid uprostřed přírody, neváhejte si domluvit osobní prohlídku. Rád vám tuto výjimečnou nemovitost představím osobně.
Parametry
- Cena
- 1.12 mil. Kč (44840 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 503 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Surovec & Partners | Real estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 27.07.2026
Kolaudace: 1995
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2626
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 1.12 mil. Kč | -8.2 % |
| 24.08.2026 | 1.22 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.12 mil. Kč
44 840 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.64 mil. Kč
1.32 mil. – 2.12 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.43 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.25 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.62 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.04 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 110 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 851 460 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek: 503 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 08:32
Udržovaná chata s vlastním pozemkem v Kroměříži blízko řeky Hané. Nemovitost je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna
- prislusenstvi
- bazén
- nutne investice
- bez nutnosti větších investic
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Kroměříž, Hradisko)
- Nádraží
- 743 m (Postoupky)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 1.22 mil. → 1.12 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |