prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 503 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty Kroměříž - Hradisko Chata, kde vypnete od každodenního shonu a načerpáte novou energii Stačí za sebou zavřít branku a během několika vteřin zapomenete, že vůbec existuje pracovní týden. Přivítá vás zpěv ptáků, okolní zeleň a příjemná atmosféra, která přímo vybízí k odpočinku. Pokud hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od ruchu města a budete trávit volné chvíle v přírodě, právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji útulnou a pečlivě udržovanou chatu situovanou na krásně upraveném pozemku. Nemovitost je v osobním vlastnictví stejně jako samotný pozemek a je připravena k okamžitému využívání bez nutnosti větších investic. Celý areál působí velmi příjemným a udržovaným dojmem a nabízí dostatek soukromí pro relaxaci i rodinné chvíle. K dispozici je zavedená elektřina, vlastní studna, pohodlné venkovní posezení, bazén i vzrostlé ovocné stromy, které dotvářejí jedinečnou atmosféru tohoto místa. Chata je ideální pro víkendové pobyty, letní grilování s přáteli i klidnou dovolenou mimo každodenní povinnosti. Velkou předností je také výjimečná poloha. Jen pár kroků od chaty protéká řeka Haná, která se nedaleko vlévá do řeky Moravy. Milovníci rybaření, vodních sportů i procházek přírodou ocení blízkost obou řek i nedaleké loděnice. Okolí nabízí příjemné prostředí pro aktivní odpočinek i ničím nerušenou relaxaci. Výborná je rovněž dopravní dostupnost. Do Kroměříže dojedete během několika minut, Zlín je vzdálen přibližně půl hodiny jízdy a cesta do Brna zabere zhruba tři čtvrtě hodiny. Díky tomu si můžete užívat klid přírody, aniž byste byli daleko od městské občanské vybavenosti. Největší předností této nabídky je jedinečné spojení klidného prostředí, pečlivě udržované chaty, krásného pozemku a výborné dostupnosti větších měst. Pokud hledáte místo, kde budete trávit příjemné víkendy, odpočívat s rodinou nebo si jednoduše dopřát klid uprostřed přírody, neváhejte si domluvit osobní prohlídku. Rád vám tuto výjimečnou nemovitost představím osobně.
Parametry
- Cena
- 1.22 mil. Kč (48840 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 503 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Surovec & Partners | Real estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 27.07.2026
Kolaudace: 1995
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2626
Odhad reálné ceny
1.49 mil. Kč
rozpětí 1.21 mil. – 1.91 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.43 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.25 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.60 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
1.08 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 110 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 811 873 Kč – 1.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek 503 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.22 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Kroměříž, Hradisko)
- Nádraží
- 743 m (Postoupky)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |