Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 1061 m²
Nová Ves, Nová Ves · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — kde je podíl na pozemku 2/3, nyní každý z vlastníků užívá svou část pozemku. V rámci prodeje se pozemek oddělí geometrickým plánem.
- hluk doprava — u výpadovky na Brloh
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Nová Ves, okr. Český Krumlov. Jedná se o prodej domu s vlastním číslem popisným. Zastavěná plocha a nádvoří 361 m2, zahrada 550 m2 a stodola 150 m2 (plocha se u zahrady a u stodoly může drobně lišit z důvodu vypracovaného geometrického plánu). Původně se jednalo o statek s uzavřeným dvorem, k domu patří část stodoly. Součástí prodeje je pozemek navazující na dům, kde je podíl na pozemku 2/3, nyní každý z vlastníků užívá svou část pozemku. V rámci prodeje se pozemek oddělí geometrickým plánem. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Připojení vodovodu a elektřiny je samostatné. Po oddělení domu plotem, bude RD se zahradou samostatný. Nyní již na domě rekonstrukce započata. Klidné místo na okraji obce u výpadovky na Brloh.
Parametry
- Cena
- 1.55 mil. Kč (8378 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 1061 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zoo-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 215
Vzdálenosti
bankomat
6338 m
MHD
270 m
školka
3021 m
lékař
276 m
pošta
2585 m
restaurace
3020 m
škola
3043 m
vlak
7864 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.55 mil. Kč
8 378 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
3.03 mil. – 5.66 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
6.11 mil. · váha 38 %
Model z dat
4.91 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 052 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 161 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, hluk_doprava.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 00:53
Nabízí se starší rodinný dům (bývalý statek) určený ke kompletní rekonstrukci s nutností geodetického oddělení pozemků. Pozor na umístění u výpadovky a nutnost rozsáhlých stavebních prací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- Dům je určen ke kompletní rekonstrukci.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Nová Ves)
- Nádraží
- 7873 m (Křemže)
- České Budějovice
- 65 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Liberec
- 246 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 292 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |