Nemovitosti

Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 1061 m²

Nová Ves, Nová Ves · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Nová Ves, okr. Český Krumlov. Jedná se o prodej domu s vlastním číslem popisným. Zastavěná plocha a nádvoří 361 m2, zahrada 550 m2 a stodola 150 m2 (plocha se u zahrady a u stodoly může drobně lišit z důvodu vypracovaného geometrického plánu). Původně se jednalo o statek s uzavřeným dvorem, k domu patří část stodoly. Součástí prodeje je pozemek navazující na dům, kde je podíl na pozemku 2/3, nyní každý z vlastníků užívá svou část pozemku. V rámci prodeje se pozemek oddělí geometrickým plánem. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Připojení vodovodu a elektřiny je samostatné. Po oddělení domu plotem, bude RD se zahradou samostatný. Nyní již na domě rekonstrukce započata. Klidné místo na okraji obce u výpadovky na Brloh.

Parametry

Cena
1.55 mil. Kč (8378 Kč/m²)
Užitná plocha
185 m²
Pozemek
1061 m²
Stav
špatný
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
zoo-reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: V bloku kanalizace: Septik, Jímka okolí: Venkovská příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 215

Vzdálenosti

bankomat 6338 m MHD 270 m školka 3021 m lékař 276 m pošta 2585 m restaurace 3020 m škola 3043 m

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč
rozpětí 3.00 mil. – 5.54 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 6.37 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.86 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.84 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 5.91 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 449 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 161 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
273 m (Nová Ves)
Nádraží
7873 m (Křemže)
Praha hl. n.
157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno