Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 1 112 m²

Rataje · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 180 m², pozemek 1.112 m² Nabízím k prodeji světlý samostatně stojící cihlový dům o dispozici 3+1 s prostorným průjezdem a garáží. Samostatnou dílnou, kůlnou a možným dalším obytným prostorem 1+1 ve dvoře. Celková plocha pozemku je 1112 m². Nemovitost o zastavěné ploše 180 m² se nachází v původním stavu před rekonstrukcí, což umožňuje novému majiteli realizovat vlastní představy a vizi úpravy interiérů a exteriéru. Dům je osobním vlastnictvím, což zjednodušuje veškeré právní formality spojené s převodem. V domě je zaveden plyn, elektřina i voda. Ve dvoře je septik, kanalizace byla v roce 2021 dovedena před dům. Dům je částečně zateplený. Celkově v dobrém stavu. Na zahradě je kurník a sklep. Nemovitost se nachází ve výborné lokalitě. Nedaleko dálnice a 4 km od města Kroměříže. V obci je škola, školka, obchod i autobusová doprava. V případě zájmu mne kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
3.40 mil. Kč (18889 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
1112 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1049572

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč
rozpětí 4.32 mil. – 6.47 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 5.78 mil. · váha 60 %
Model z dat 5.34 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.61 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 119 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 212 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
112 m (Rataje, Popovice)
Nádraží
3948 m (Jarohněvice)
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup
Praha hl. n.
198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno