Prodej rodinného domu 232 m², pozemek 2244 m²
Frymburk, Milná · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme prostorný rodinný dům v malebné lokalitě Modřín, Lojzovy Paseky nedaleko od lázeňského městečka Frymburk. Tento půvabný dům nabízí pohodlí a klid pro celou rodinu. S velkou užitnou plochou a rozlehlým pozemkem o rozloze 2.244 m² poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci a zábavu. Celá plocha (jedná se o 3 pozemky) je dle územního plánu zahrnuta do ploch RI. Na přilehlém pozemku o rozloze 961 m² by se dala tedy postavit další stavba s limitem 1 nadzemního podlaží plus podkroví, podíl zastavěných ploch může činit 40%. Stav objektu je velmi dobrý, dům je postaven z kvalitní cihly a nabízí v přízemí terasu o rozloze 13,4 m², z druhé strany balkón o výměře 12 m² a v patře lodžii o rozloze 15 m² pro relaxaci. V roce 2015 byla provedena zdařilá rekonstrukce, při níž byla například vyměněna okna a dveře. V přízemí najdete kuchyň s jídelnou, již zmíněný balkón s posezením a samostatný obývací pokoj s dvojitou postelí. V patře najdete vlastně pět ložnic, včetně dvou velkých ložnic s přístupem do lodžie. Celkem se zde pohodlně vyspí deset členů rodiny či dalších příbuzných. Nejméně další čtyři lidé mohou spát v přízemí. Vytápění je zajištěno kuchyňskými kamny s výměníkem, ale je zde i plynový kotel Vailant, kterým se v chladných měsících udržuje stálá teplota (plynová nádrž je na 2.700 litrů). Voda je přivedena z vrtu, který má hloubku 25 metrů a odpad je sveden do jímky o kapacitě 25 m3. Objekt disponuje velmi prostornou garáží a dílnou (60 m²), kam vedou troje velká vrata. Za domem je ještě jedna garáž a naproti nyní stojí zánovní carport z betonových cihel. Parkovat můžete také na pozemku, který zajišťuje dostatek parkovacích míst pro vaše automobily. Dům je zařízený a nachází se v klidné lokalitě s vlastní příjezdovou cestou. Soukromí je zde zajištěno živým plotem ze dvou stran. Tento půvabný rodinný dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení v klidné lokalitě s dostatkem prostoru pro celou rodinu, ale byl by vhodný také pro podnikání. Jedná se o skvělou nabídku!
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (53879 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 232 m²
- Pozemek
- 2244 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1996
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ardo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2023
počet garáží: 4
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 221
Vzdálenosti
bankomat
2364 m
MHD
2115 m
školka
2241 m
lékař
5297 m
pošta
2350 m
restaurace
591 m
škola
2192 m
Odhad reálné ceny
11.98 mil. Kč
rozpětí 9.58 mil. – 15.22 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
13.17 mil. · váha 50 %
Model z dat
13.76 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.41 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 751 Kč/m² → 13.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.76 mil. Kč (rozpětí 9.95 mil. Kč – 19.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.82 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 6.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1344 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2116 m (Frymburk, tábor)
- Nádraží
- 8890 m (Černá v Pošumaví)
- Praha hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |