prodej domu 159 m²
Komárno · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům PŘED REKONSTRUKCÍ s velkou zahradou (1 624 m²) – Komárno, Hostýnské vrchy ️Rodinný dům PŘED REKONSTRUKCÍ s velkou zahradou (1 624 m²) – Komárno, Hostýnské vrchy Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné lokalitě, určený ke kompletní rekonstrukci. Ideální projekt pro ty, kteří hledají venkovské bydlení a chtějí si svůj domov vytvořit zcela podle vlastních představ. Nemovitost se nachází na adrese Komárno 7, 768 71 Komárno. ✨ Klíčové parametry a potenciál Celková plocha pozemku: 1 624 m² (včetně zastavěné plochy domu a zahrady). Podlahová plocha domu: 159 m² + menší sklep. Stav: Určeno ke KOMPLETNÍ REKONSTRUKCI. Bonus: Prostorná půda s potenciálem pro vestavbu další obytné plochy. Lokalita: Klid Hostýnských vrchů Obec Komárno (okres Kroměříž) leží v malebném podhůří Hostýnských vrchů. Lokalita nabízí absolutní klid, čistý vzduch a soukromí mimo městský ruch. Příroda: Ideální pro aktivní život – turistiku a cyklistiku. Dostupnost: Kompletní služby a občanská vybavenost jsou dostupné v nedaleké Bystřici pod Hostýnem a Holešově. Dům – Dispozice a zázemí Dům s velkou zastavěnou plochou 206 m² nabízí promyšlenou dispozici: Vstup: Veranda vede do vstupní haly. Pravá část: Kuchyňský kout s jídelnou, obývací pokoj a ložnice. Střed: Průchod skrze technickou místnost do koupelny. Levá část: Menší chodbička, WC, vstup do sklepa a dva pokoje s komorou. Zázemí na pozemku: K dispozici je dílná/garáž. Sítě: Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Elektrická přípojka je aktuálně odpojena. Virtuální prohlídka a další kroky Pro maximální představu o aktuálním stavu nemovitosti nabízíme možnost virtuální prohlídky v reálném poměru 1:1. Ve virtuální prohlídce můžete dokonce pomocí tlačítka metru (vlevo dole) provádět přesná měření. Pro více informací, dodatečné fotografie nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat! Poznámka: V případě většího zájmu si prodávající vyhrazuje právo výběru kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (20692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Money Broker s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 1624 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-20
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
rozpětí 3.64 mil. – 5.14 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.98 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.94 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 321 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.15 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Komárno)
- Nádraží
- 1147 m (Podhradní Lhota)
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |