Prodej rodinného domu 597 m², pozemek 3690 m²
Větřní, Větřní · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení zprostředkuji prodej areálu se širokým využitím ve městě Větřní u Českého Krumlova
Základní údaje o nemovitosti
Přízemní stavba s pozemkem, vše oploceno.
Celková plocha pozemku včetně stavby: 3 690 m²
Hlavní stavební parcela o zastavěné ploše 597 m² a přiléhající pozemek o výměře 3 093 m².
Stav objektu dobrý
Objekt je kompletně zasíťován – k dispozici je elektřina, obecní vodovod a kanalizace
Budova má funkční vnitřní rozvody i přípojky a je připravena k dalšímu provozu.
Většina areálu má zpevněný povrch, vhodný pro pro manipulaci s technikou či pro parkování vozidel.
Možnosti využití: autoservis, dílny, sklady, truhlárna, lakovna, zámečnická dílna, pneuservis, montážní hala, výrobní prostory, skladové haly, technické zázemí, opravna atd.
Možnost změny využití:
Dle uzemního plánu se jedná o veřejně prospěčnou stavbu pro podnikatelské účely s vysokou variantou využití:
pozemky dopravní infrastruktury, zařízení pro obchodní prodej, ubytování, stravování a služby, pozemky technické infrastruktury, stavba občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva atd.
Podmíněně přípustné využití: pozemky nových staveb pro bydlení, pokud toto bydlení souvisí s hlavním nebo přípustným využitím.
Příjezdová cesta: obecní
Město Větřní se nachází v těsné blízkosti Českého Krumlova (5 km).
Z Větřní je do Českého Krumlova výborná dojezdová dostupnost. Automobilem cesta trvá přibližně 8 minut, veřejnou dopravou pak cca 11–15 min, spoj jede každých 30 minut. Rychlé a pohodlné spojení umožňuje každodenní dojíždění za prací.
K nabídce je zpracované aktuální Odborné vyjádření územního plánování stavebního úřadu města Větřní.
K dispozici je rovněž cenový odhad nemovitosti.
Při prodeji bude objekt vyklizen.
Pro více informací mne prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (13735 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 597 m²
- Pozemek
- 3690 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (16 dní)
- Prodávající
- century-21-real-servis
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
739 m
MHD
131 m
školka
698 m
lékař
629 m
pošta
739 m
restaurace
291 m
škola
589 m
vlak
3942 m
Odhad reálné ceny
23.77 mil. Kč
rozpětí 20.69 mil. – 25.72 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 66 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
28.31 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.58 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
15.11 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
26.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 417 Kč/m² → 28.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.58 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 18.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 19.34 mil. Kč (2149 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 12.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 26.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 13:53
Prodej komerčního areálu v dobrém stavu s širokými možnostmi využití a kompletním zasíťováním ve Větřní. Je nutné prověřit územní plán a regulativy pro případnou změnu využití.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- vnitřní rozvody a přípojky
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Větřní, U kostela)
- Nádraží
- 3716 m (Mezipotočí)
- Praha hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |