prodej domu 122 m² s pozemkem 2 400 m²
Ostrata · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Samostatně stojící rodinný dům s novou střechou a zahradou Ostrata Rodiny toužící po klasickém venkovském stavení s obrovským pozemkem, kutilové nebo chalupáři, kteří ocení hotovou střechu a možnost upravit si vnitřek podle sebe. Nabízíme k prodeji samostatně stojící, částečně podsklepený přízemní rodinný dům s neopakovatelným geniem loci v obci Ostrata, jen 15 minut jízdy od krajského města Zlín. Dům o současné dispozici 3+1 stojí na velkorysém pozemku o celkové výměře 2 400 m² a nabízí obrovský potenciál pro trvalé venkovské bydlení i rodinnou rekreaci. Nemovitost má skvělý stavební základ – střecha je po kompletní rekonstrukci a je krytá kvalitní pálenou taškou, což vám ušetří nejnákladnější část budoucí modernizace. Dům je napojen na elektřinu (230/400 V), plyn a má vlastní kopanou studnu. Přímo na hranici pozemku je navíc možnost snadného napojení na obecní vodovod a splaškovou kanalizaci. Co koupí této nemovitosti získáte? • Hotovou střechu bez investic: Kompletně zrekonstruovaná střecha z kvalitní pálené tašky výrazně zlevní vaši rekonstrukci. • Zdroj vody i sítě na dosah: možnost okamžitého napojení na obecní vodovod a kanalizaci. • Ráj pro sadaře a pěstitele: Obrovský pozemek o rozloze 2 400 m² zaručuje absolutní soukromí a prostor pro jakékoli kreativní nápady. • Okamžitou možnost rekreace: Dům lze po drobných úpravách ihned využívat jako chalupu a postupně modernizovat na trvalé bydlení.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (49098 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 2400 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality Kocourek s.r.o
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 267 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7478
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
49 098 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.51 mil. Kč
6.44 mil. – 8.93 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.46 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.83 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 357 Kč/m² → 8.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 11.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1500 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 09:32
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům s novou střechou a velkým pozemkem v původním stavu vyžadujícím vnitřní úpravy. Pozor na nutnost dokončení modernizace interiéru a připojení na sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní kopaná studna, možnost napojení na obecní vodovod
- odpady
- možnost napojení na splaškovou kanalizaci
- topeni
- plyn, elektřina (230/400 V)
- stav strechy
- po kompletní rekonstrukci
- prislusenstvi
- sklep, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Ostrata, horní zast.)
- Nádraží
- 5942 m (Želechovice nad Dřevnicí)
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 112 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Liberec
- 253 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |