prodej domu 180 m² s pozemkem 668 m²
Horní Lideč · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu s povolením v Horní Lidči Na prodej nabízíme prostorný patrový dům v klidné části obce Horní Lideč, který je ideální pro rodinné bydlení. Tento cihlový objekt s dobrým stavebním stavem nabízí užitnou plochu 180 m² a dispozici 5 a více pokojů, což zajišťuje dostatek prostoru i pro početnější rodinu. Dům se nachází na pozemku o velikosti 668 m², součástí je také zahrada o ploše 503 m², ideální pro trávení času venku, včetně možností k zahradničení či odpočinku. Dům je zčásti již obyvatelný, což umožňuje okamžité bydlení v jeho spodní části, zatímco další prostory čekají na vaši fantazii a případné rekonstrukční úpravy. Na některých fotografiích si můžete prohlédnout možnou modernizaci interiéru, která podtrhuje potenciál této nemovitosti. K nemovitosti náleží i garáž, což zajistí pohodlné parkování pro vaše vozidlo. Navíc jsou k dispozici dvě parkovací místa. Dům je napojen na dálkový vodovod a plynovod, vytápění je zajištěno ústředním plynovým topením a možností využití tuhých paliv. Sklep o velikosti 50 m² poskytuje další úložné prostory a rozšiřuje možnosti využití domu. Dům se nachází v obytné zástavbě s dobrou dostupností asfaltové komunikace, což usnadňuje každodenní dojíždění. Toto je příležitost pro rodiny hledající klidné bydlení s dostatečným prostorem a možnostmi pro vlastní úpravy. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo pro domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (26389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 668 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 503 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 165 m 2
Číslo zakázky: IDNES-788/RZ/46
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
26 389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.72 mil. Kč
4.32 mil. – 5.38 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.55 mil. · váha 67 %
Model z dat
4.86 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 278 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 668 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Horní Lideč, rozcestí)
- Nádraží
- 1281 m (Valašské Příkazy)
- Ostrava-Svinov
- 87 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |