prodej domu 181 m² s pozemkem 598 m²
Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby 181m² s pozemkem 598m² - Újezdec u Uherského Brodu Nabízíme k prodeji poslední dostupný rodinný dům v nově vznikajícím rezidenčním projektu v Újezdci u Uherského Brodu. Projekt tvoří pouze pět samostatně stojících rodinných domů a do prodeje zbývá již poslední z nich. Existují domy, které splní základní požadavky. A pak jsou domy, které Vás zaujmou už při prvním pohledu a s každým dalším detailem dávají ještě větší smysl. Právě taková novostavba vzniká v klidné části Újezdce u Uherského Brodu. Dům o dispozici 5+kk nabízí promyšlené rozvržení prostoru. Dominantou je velkorysý obytný prostor s kuchyní a jídelnou, který plynule navazuje na jižně orientovanou terasu a zahradu. V horním podlaží se nachází ložnice, dva pokoje, pracovna, koupelna a samostatná toaleta. Komfort bydlení doplňuje druhá toaleta v přízemí, technická místnost, šatna, garáž i prostorný sklep. Velkou předností jsou použité technologie. Samozřejmostí je teplovodní podlahové vytápění s možností chlazení, krb v obývacím prostoru i příprava pro klimatizační jednotky. Důraz byl kladen také na kvalitní materiály, díky kterým dům nabídne dlouhou životnost i nízké provozní náklady. Energetická náročnost budovy je třídy B – velmi úsporná. Nemovitost bude dokončena ve standardním provedení bez kuchyňské linky, což novému majiteli umožní dokončit interiér přesně podle vlastních představ. Kompletní katalog standardů Vám rádi zašleme na vyžádání. Plánované dokončení výstavby je prosinec 2026. Pokud hledáte moderní rodinný dům s kvalitním zpracováním, promyšlenou dispozicí a klidnou lokalitou v blízkosti Uherského Brodu, rádi Vám jej osobně představíme. Domluvte si prohlídku ještě dnes. Rádi vám pomůžeme nejen s výběrem nového domova, ale také s zajištěním nejvýhodnějšího financování prostřednictvím našeho finančního centra. Pro více informací a domluvení termínu mě neváhejte kontaktovat. ID - 158
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (85580 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 598 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- ASSETIO Home s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0158
Odhad reálné ceny
8.63 mil. Kč
rozpětí 5.05 mil. – 10.33 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 80 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
11.51 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.58 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 604 Kč/m² → 11.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 15.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.66 mil. Pozemek 598 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 486 m (Uherský Brod, Újezdec)
- Nádraží
- 724 m (Újezdec u Luhačovic)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |