prodej domu 254 m² s pozemkem 848 m²
Branky · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 254m² s pozemkem 848, Branky u Valašského Meziříčí Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Branky u Valašského Meziříčí, který zaujme především svým výborným technickým stavem, variabilním dispozičním řešením a širokými možnostmi využití. Dům je dvoupodlažní s využitým podkrovím a kompletním podsklepením, díky čemuž nabízí nadstandardní množství prostoru pro rodinné bydlení i případné vícegenerační využití. Horní patro disponuje dispozicí 3+1 doplněnou o podkrovní pokoj, spodní podlaží pak nabízí dispozici 2+1 s potenciálem vytvoření samostatné bytové jednotky, pracovny nebo zázemí pro podnikání. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a prošla řadou důležitých rekonstrukcí. Byla provedena výměna elektroinstalace, instalace nových oken, zateplení domu i kompletní výměna a zateplení střechy. Dům je suchý, bez známek vlhkosti či statických problémů, což výrazně snižuje potřebu dalších investic. Velkým benefitem je také hospodářské stavení a garáž, které rozšiřují možnosti využití celé nemovitosti. Jak technický, tak právní stav těchto staveb je v pořádku. Součástí kupní ceny je navíc veškeré vybavení nemovitosti, což novým majitelům umožňuje pohodlné nastěhování bez dalších výrazných nákladů. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci klidného bydlení, funkční dispozice a poctivě udržovaného domu s potenciálem do budoucna. Díky své variabilitě osloví jak rodiny hledající komfortní bydlení, tak zájemce, kteří chtějí propojit bydlení s prací nebo vytvořit vícegenerační zázemí. Domluvte si prohlídku ještě dnes. Rádi vám pomůžeme nejen s výběrem nového domova, ale také s zajištěním nejvýhodnějšího financování prostřednictvím našeho finančního centra. Pro více informací a domluvení termínu mě neváhejte kontaktovat. ID - 130
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (27520 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 254 m²
- Pozemek
- 848 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ASSETIO Home s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 101 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0130
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 6.99 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
27 520 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.23 mil. Kč
5.61 mil. – 9.85 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.82 mil. · váha 33 %
Model z dat
8.06 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.83 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 850 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 11.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 8.56 mil. Kč (914 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.14 mil. Pozemek: 848 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Branky, náves)
- Nádraží
- 918 m (Branky na Moravě)
- Ostrava-Svinov
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 6.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |