Nemovitosti

prodej domu 105 m² s pozemkem 406 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 105m² s pozemkem 406m² - Velíková Chcete bydlet v novém domě, mít vlastní zahradu, parkování přímo u domu a přitom zůstat jen pár minut od Zlína? Právě to nabízí novostavba rodinného domu v projektu zděného dvojdomu v klidné části Velíková na ulici Ostratská. Dům je navržen jako nepodsklepená dvoupodlažní stavba s obytným podkrovím a praktickou dispozicí ideální pro rodinné bydlení. V přízemí se nachází vstupní zádveří, technická místnost, šatna, samostatné WC a především prostorný obytný prostor propojující kuchyni, jídelnu a obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu. V podkroví jsou tři samostatné pokoje vhodné jako ložnice a dětské pokoje, koupelna a další samostatné WC. Celková užitná plocha domu je přibližně 104 m². Jedná se o kvalitní zděnou novostavbu s moderním technickým řešením. O komfort a nízké provozní náklady se stará tepelné čerpadlo s teplovodním podlahovým vytápěním v celém domě. Energetická náročnost budovy je ve třídě B – velmi úsporná. K domu náleží vlastní zahrada a dvě parkovací stání přímo u domu. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a elektrickou síť. Velíková patří mezi velmi příjemné části Zlína pro rodinné bydlení. Nabízí klidné prostředí v blízkosti přírody, přitom s velmi dobrou dostupností do centra města. Výhodou je také dostupnost MHD, díky které se pohodlně dostanete do Zlína během několika minut. Domluvte si prohlídku ještě dnes. Rádi vám pomůžeme nejen s výběrem nového domova, ale také s zajištěním nejvýhodnějšího financování prostřednictvím našeho finančního centra. Pro více informací a domluvení termínu mě neváhejte kontaktovat. ID - 103

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (85619 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Pozemek
406 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
ASSETIO Home s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0103

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč
rozpětí 4.21 mil. – 7.96 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 55 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 8.06 mil. · váha 48 %
Model z dat 7.85 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.92 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 805 Kč/m² → 8.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 12.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek 406 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
7 m (Velíková - střed)
Nádraží
6974 m (Želechovice nad Dřevnicí)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno