prodej domu 245 m² s pozemkem 482 m²

Slušovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — V textu je uvedeno, že se jedná o komerční nemovitost / dílny s možností budoucí vestavby, nikoliv hotový dům.

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 245m² s pozemkem 482m² - Slušovice Nabízíme jedinečnou investiční příležitost v Slušovicích – komerční nemovitost umístěnou přímo v areálu dostihové dráhy. Lokalita je mimořádně perspektivní díky plánovanému napojení na dálniční či vysokorychlostní komunikaci, což v budoucnu výrazně zvýší dopravní dostupnost i celkovou hodnotu této nemovitosti. Spodní podlaží je aktuálně řešeno jako dvě samostatné, velmi prostorné dílny se zázemím, které jsou vhodné pro řemeslnou výrobu, sklady, autodílnu nebo jiné podnikatelské aktivity. Prostory nabízí flexibilitu a díky samostatným vstupům dobře fungují i pro více provozů. V horním patře je možné vybudovat čtyři bytové jednotky, kanceláře nebo ateliéry – jednu jednotku o dispozici 2+kk a tři garsonky. Díky tomu lze objekt snadno propojit s nájemním bydlením, ubytováním zaměstnanců nebo vytvořit kombinaci podnikání a rezidenčního využití. K dokončení stavby zbývá připojení inženýrských sítí, vylití podlah, montáž záklopů a dokončení veškerých pohledových částí. S realizací těchto prací vám v případě zájmu rádi pomůžeme. Nemovitost představuje výbornou příležitost pro investory i podnikatele, kteří hledají objekt se silným výnosovým potenciálem v lokalitě s rychle rostoucí perspektivou. Kombinace podnikatelských prostor a budoucích bytových jednotek umožňuje vytvořit stabilní a atraktivní příjem z nájmu. Domluvte si prohlídku ještě dnes. Rádi vám pomůžeme nejen s výběrem nového domova, ale také s zajištěním nejvýhodnějšího financování prostřednictvím našeho finančního centra. Pro více informací a domluvení termínu mě neváhejte kontaktovat. ID - 68 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (32612 Kč/m²)
Užitná plocha: 245 m²
Pozemek: 482 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ASSETIO Home s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2004 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 176 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0069

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

32 612 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.17 mil. Kč

8.86 mil. – 14.25 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 18.99 mil. · váha 50 %

Model z dat 9.86 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.81 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 11.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 528 Kč/m² → 18.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.86 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 13.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.95 mil. Pozemek: 482 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 02:24

Jedná se o komerční nemovitost v areálu dostihové dráhy s potenciálem vybudování bytů. Nutné rozsáhlé dokončovací práce a investice do inženýrských sítí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: připojení inženýrských sítí, vylití podlah, montáž záklopů a dokončení veškerých pohledových částí

Dostupnost

Zastávka: 600 m (Slušovice, výpočetní středisko)
Nádraží: 4265 m (Zádveřice)
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 168 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 268 min · 1 přestup
Liberec: 271 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 276 min · 1 přestup
České Budějovice: 293 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno