Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 1958 m²
Mojné, Mojné · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba samostatně stojícího rodinného domu s velkým rovinatým pozemkem v obci Mojné u Českého Krumlova. Dům je postaven z broušených cihel Heluz 30cm a má zateplenou fasádu 15cm polystyrénem. Kolaudace v roce 2021. Střešní krytina betonová taška, hromosvod, dřevěné prvky a solární systém na ohřev vody.
Zastavěná plocha domu je 126m2, z toho 99m2 tvoří obytný prostor a zbytek venkovní terasa. Plocha pozemku před a za domem je celkem 1788m2. Na zahradě stojí drobná vedlejší stavba, sloužící jako sklad nářadí. V přední části pozemku jsou parkovací místa, přístup je přes obecní komunikaci.
Dispozičně je dům řešen takto:
Přední hlavní vchod, předsíň ze které se dostaneme na centrální chodbu. Z této se vlevo dostaneme do velkého obývacího pokoje s kuchyní a výstupem na terasu. V tomto prostoru jsou dále krbová kamna, kterými se dá v domě přitápět mimo hlavní zdroj topení, jenž tvoří elektrokotel a podlahové topení.
Z centrální chodby se dále dostaneme do technické místnosti z výstupem na zadní část terasy za domem, koupelny se sprchovacím koutem a vanou, dále do dvou samostatných pokojů a ložnice s integrovanou šatnou a s možností vstupu na pozemek přes dvoukřídlé dveře. Do podkrovní části se dostaneme průlezem který je umístěn na centrální chodbě.
Podlahy plovoucí a dlažby, podlahové vytápění. V rámci dokončení stavby se bude realizovat obložení zdi v prostoru terasy a další drobné opravy.
Vodovodní přípojka je obecní, kanalizační přípojka je svedena přes septik do obecní kanalizace.
Pozemek je rovinatý a rozdělený na oddychovou a užitkovou část.
Díky struktuře stavby a zateplení fasádního systému se jedná o velice úspornou stavbu s nízkými náklady na vytápění a provoz se zálohami 3 000,- Kč/měsíc elektřina + 500,- Kč zálohy za dodávku vody.
Dům stojí v okrajové části obce. V obci je obchod a obecní úřad a autobusové spojení.
Nově dokončovaný nájezd na dálnici D3 je cca 3 minuty jízdy od domu.
Do Českého Krumlova je vzdálenost cca 9 Km a do Českých Budějovic 15 Km.
Z pozemku je krásný výhled na okolí a horu Kleť. Klidné bydlení v blízkosti veškeré občanské vybavenosti.
Na koupi domu zajistíme vhodné financování hypotéčním úvěrem.
Více informací u makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (105960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 1958 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- gepard-realityboars
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 13.9
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1798
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
3260 m
MHD
101 m
školka
1980 m
lékař
3922 m
pošta
1980 m
restaurace
1872 m
škola
2139 m
obchod
5506 m
vlak
2751 m
Odhad reálné ceny
8.68 mil. Kč
rozpětí 8.02 mil. – 10.24 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
9.82 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.61 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.65 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 211 Kč/m² → 9.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.61 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 14.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 3.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1058 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Mojné)
- Nádraží
- 2775 m (Velešín)
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |