prodej domu 120 m² s pozemkem 138 m²
Valašské Meziříčí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového domu ve Valašském Meziříčí na ulici Šafaříkova Hledáte klidný a útulný domov pro svou rodinu? Pak vám nabízíme prosluněný a útulný rodinný dům v řadové zástavbě ve Valašském Meziříčí na ulici Šafaříkova. V roce 2004 byla dokončena jeho částečná rekonstrukce, kdy byla vyměněna původní okna za plastová, proběhlo zateplení fasády ze severní strany a přístavba vstupu do domu a části garáže. Dům je ve velmi dobrém stavu, takže se do něj můžete okamžitě nastěhovat. Je zde ale i možnost pustit uzdu fantazii a přetvořit si ho podle vlastních potřeb a představ. V domě se nachází byt 4+1. V přízemí je společenská část, která zahrnuje obývací pokoj, kuchyň a krytou terasu s přímým vstupem do zahrady. Zahrada s mladými ovocnými stromy je doplněna o domek na nářadí, který nabízí praktický prostor pro uskladnění zahradního vybavení. Ve druhém podlaží, kam se dostanete po schodišti, jsou umístěny tři pokoje a koupelna s vanou i sprchovým koutem. Samostatné WC je v mezipatře. Na podlahách v domě je dlažba, PVC a v pokojích původní dřevěné parkety, které interiéru dodávají příjemnou atmosféru. V suterénu najdete vedle technické místnosti také prádelna a sušárna. Lokalita Valašského Meziříčí poskytuje veškerou občanskou vybavenost a dobré dopravní spojení. Prohlídku tohoto domu doporučujeme, rádi vám při ní poskytneme veškeré další informace a pomůžeme s financováním. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (49083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 138 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.09.2026
Kolaudace: 1972
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 138 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 73 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135859
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
49 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
2.71 mil. – 5.40 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.59 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.86 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.53 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 596 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 138 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Valašské Meziříčí, Šafaříkova ul.)
- Nádraží
- 1369 m (Krhová)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |