Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 1218 m²
Zlatá Koruna, Zlatá Koruna · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům k rekonstrukci s velkou zahradou ve Zlaté Koruně
Nabízíme k prodeji rodinný dům s velkou zahradou a výhledem do okolní krajiny v obci Zlatá Koruna nedaleko Českého Krumlova. Nemovitost nabízí prostor pro vytvoření bydlení podle vlastních představ a je ihned k dispozici.
Dům byl kolaudován v roce 1960 a je převážně v původním stavu, určený k celkové rekonstrukci. Až do současnosti byl trvale obýván a v průběhu užívání prošel dílčími modernizacemi, například úpravou rozvodů vytápění, instalací plynového kotle a výměnou kuchyňské linky.
Vstup do domu vede přes verandu do chodby se schodištěm propojujícím přízemí, patro a sklepní prostory. V přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna a komora. V patře je další kuchyně, pokoj a vstup na terasu. Z pokoje i terasy se otevírá výhled do okolní krajiny. Podsklepenou část tvoří dvě místnosti využívané jako kotelna a sklad paliva.
Na zahradě stojí vedlejší stavba o zastavěné ploše 79 m², která zahrnuje garáž, dílnu a hospodářské prostory, v minulosti využívané také pro chov drobných zvířat. Zahradu doplňuje pergola, záhony a ovocné stromy.
Nemovitost se podle uvedených podkladů nachází na území evropsky významné lokality a ve III. zóně chráněné krajinné oblasti. Při plánování rekonstrukce či dalších stavebních úprav je proto třeba zohlednit příslušné podmínky ochrany území a možnosti konkrétního záměru ověřit.
Zlatá Koruna leží přibližně 5 km od Českého Krumlova. V obci je vlakové i autobusové spojení a v dosahu napojení na dálnici D3. Lokalita nabízí občanskou vybavenost, turistické cíle i možnosti aktivního odpočinku v okolní přírodě.
S financováním koupě vám rádi pomůžeme a prověříme možnosti hypotečního úvěru se zvýhodněnými podmínkami pro naše klienty.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 5.65 mil. Kč (38966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 1218 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realityboars
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 1049
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
1151 m
MHD
69 m
školka
4007 m
lékař
2640 m
pošta
999 m
restaurace
856 m
škola
1064 m
obchod
3349 m
vlak
389 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 5.65 mil. Kč | -0.9 % |
| 09.09.2026 | 5.70 mil. Kč | -1.7 % |
| 24.08.2026 | 5.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.65 mil. Kč
38 966 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
3.00 mil. – 5.20 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.55 mil. · váha 31 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.76 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
5.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 348 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 318 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Zlatá Koruna, u nádraží)
- Nádraží
- 413 m (Zlatá Koruna)
- České Budějovice
- 39 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 5.70 mil. → 5.65 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 5.80 mil. → 5.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |