prodej domu 109 m² s pozemkem 941 m²
Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 4+kk před dokončením, Uherské Hradiště Sady. Nabízíme exkluzivně k prodeji rodinný dům 4+kk před dokončením místní část Sady u Uherského Hradiště. Dispozice domu: vstupní chodba se zádveřím, koupelna, samostatné WC, obývací pokoj se vstupem na terasu za dome, kuchyní a jídelnou, ložnice, dva dětské pokoje. Podlahová plocha domu činí 113 m². Dům bude napojen na potřebné inženýrské sítě, městskou tlakovou kanalizaci, elektřinu, obecní vodovod. Součástí ceny domu je kompletní projektová a stavební dokumentace. Díky prodeji domu před dokončení máte možnost volby a výběru dokončovacích interiérových prvků jako je typ podlahy, obklady, dlažby, interiérové dveře, vybavení koupelny atd. Díky drobným změnám v projektu /zateplení atd. dům splňuje energetickou náročnost „A“. Pozemek se nachází na okraji městské části Sady. Plocha pozemku činí 810,4 m² + podíl ½ na pozemku před domem ve výši 130,5 m². Dokončení a předání domu je listopad letošního roku 2026. Přesnou technickou specifikaci domu a vybavení před dokončovacími pracemi je součástí dokumentace, kterou obdržíte při prohlídce pozemku. Buďte první a získejte možnost ovlivnit montážní prvky a vybavení Vašeho domu při jeho výstavbě. Prohlídky lokality – pozemku jsou možné kdykoliv po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 10.35 mil. Kč (94954 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 941 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 810 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 73 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 126 m 2
Číslo zakázky: IDNES-UH02836
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.35 mil. Kč
94 954 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.37 mil. Kč
4.59 mil. – 7.20 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.73 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 883 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.32 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 41 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Uherské Hradiště, Sady, Za Kovárnou)
- Nádraží
- 1305 m (Vésky)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |