Nemovitosti

Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 60289 m²

Benešov nad Černou, Kuří · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení RK REALDOMUS Vám nabízíme výjimečnou nemovitost v obci Kuří na Benešovsku. Jedná se o úspornou dřevostavbu v naprosto dokonalém a jedinečném prostředí. Obklopují Vás pouze louky, lesy a zvěř, která tu žije ve svém přirozeném prostředí. Kuří je velmi malá osada a podle posledního sčítání zde trvale žije asi 35 obyvatel. Leží 21km východně od Českého Krumlova a blízko hranic s Rakouskem. Ves patřila historicky rodu Rožmberků a nyní ji osídlují převážně rekreanti. Vzdálenost od Krajského města je cca 35km. Rodinný dům je postaven moderní technologií dřevostavby s důrazem na nízké provozní náklady a příjemné vnitřní klima, které umožňuje celoroční užívání. Bylo zde zohledněno prostředí ve kterém tento projekt vznikal a proto se jedná o naprostou energetickou nezávislost s ohledem na ekologii. Výtop je řešen krbem a elektrickou energii řeší fotovoltaický systém. Majitel zde celoročně žil a proto je tento způsob vyzkoušený. Dřevostavba nabízí otevřený obývací prostor s kuchyní a jídelnou tvořící srdce domova a nabízí přímý vstup na jižní terasu. Dům nabízí dispozici 5kk, obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem, ložnici, tři pokoje a dvě koupelny s toaletou. Obklopuje Vás neskutečné množství lesů a luk, které jsou součástí nabídky. Jedná se o pozemky s celkovou výměrou 60.289 m2, které výrazně ovlivňují hodnotu a jedinečnost této nemovitosti. Může se jednat o vhodnou investici i pro mladé zemědělce. Kam oko dohlédne, je Vaše. Jen pár metrů od domu protéká řeka Černá. Pokud zvažujete únik od civilizace a chcete žít v souladu s přírodou toto je jedinečná příležitost pro Vás. Pro více informací či termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat. A věřte, že ty výhledy a zdejší klima za prohlídku stojí. Uvedené výměry jsou pouze orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v toto inzerátu mají pouze informativní charakter.

Parametry

Cena
14.99 mil. Kč (115308 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
60289 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
C
Rok stavby
2024
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realdomus-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný fotovoltaika kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 60289 příjezdová cesta: Šotolina typ objektu: Přízemní umístění: Samota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 144

Vzdálenosti

MHD 1232 m školka 4430 m lékař 2022 m pošta 1976 m restaurace 5235 m škola 1953 m

Odhad reálné ceny

11.92 mil. Kč
rozpětí 8.32 mil. – 14.33 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 14.08 mil. · váha 14 %
Model z dat 12.70 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu 11.45 mil. · váha 56 %
Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (14% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 309 Kč/m² → 14.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.70 mil. Kč (rozpětí 9.19 mil. Kč – 17.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 8.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1237 m (Benešov n.Černou, pila)
Nádraží
13045 m (Omlenice)
Praha hl. n.
197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
229 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno