Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 60289 m²

Benešov nad Černou, Kuří · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám RK Realdomus nabízí výjimečnou nemovitost v obci Kuří na Benešovsku. Jedná se o úspornou dřevostavbu v naprosto dokonalém a jedinečném prostředí. Obklopují Vás pouze louky, lesy a zvěř, která tu žije ve svém přirozeném prostředí.

Víte co je malý zázrak? Mít bydlení v centru CHKO s číslem popisným a kam oko dohlédne vidět jen zeleň. Klid, ráj a pohoda. To je nabídka, která se neodmítá.

Rodinný dům je postaven moderní technologií dřevostavby s důrazem na nízké provozní náklady a příjemné vnitřní klima, které umožňuje celoroční užívání. Bylo zde zohledněno prostředí ve kterém tento projekt vznikal a proto se jedná o naprostou energetickou nezávislost s ohledem na ekologii. Výtop je řešen krbem a elektrickou energii řeší fotovoltaický systém.  Majitel zde celoročně žil a proto je tento způsob vyzkoušený.  Dřevostavba nabízí otevřený obývací prostor s kuchyní a jídelnou tvořící srdce domova a nabízí přímý vstup na jižní terasu. Dům nabízí dispozici 5kk, obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem, ložnici, tři pokoje a dvě koupelny s toaletou. Koupelny potřebuji rekonstrukci a obklad dle představ nového majitele.

Velkým benefitem jsou postavené přístřešky pro koně či ostatní zvěř. V blízkosti je vybudovaná nákladná jízdárna pro koně, tzv. kruhovka (lonžovací kruh), která slouží k výcviku koní.

Kuří je velmi malá osada a podle posledního sčítání zde trvale žije asi 35 obyvatel. Leží 21km východně od Českého Krumlova a blízko hranic s Rakouskem. Momentálně je ve výstavbě dálnice D3, která umožní komfortní urychlení dopravy do Českých Budějovic ( 30minut).  Vzdálenost od Krajského města je cca 35km

Jedná se o ucelené pozemky s celkovou výměrou 60.289 m2, které výrazně ovlivňují hodnotu a jedinečnost této nemovitosti. Může se jednat o vhodnou investici i pro mladé zemědělce.  Jen pár metrů od domu protéká řeka Černá.

Pokud zvažujete únik od civilizace a chcete žít v souladu s přírodou toto je jedinečná příležitost pro Vás.
Pro více informací či termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat. A věřte, že ty výhledy a zdejší klima za prohlídku stojí.

Uvedené výměry jsou pouze orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v toto inzerátu mají pouze informativní charakter.

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (106923 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 60289 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: C
Rok stavby: 2024
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realdomus-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný fotovoltaika kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 60289 příjezdová cesta: Šotolina typ objektu: Přízemní umístění: Samota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 144

Vzdálenosti

MHD 1232 m školka 4430 m lékař 2022 m pošta 1976 m restaurace 2046 m škola 1953 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	13.90 mil. Kč	-6.7 %
31.08.2026	14.90 mil. Kč	+6.5 %
31.08.2026	13.99 mil. Kč	-6.7 %
24.08.2026	14.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

106 923 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč

5.79 mil. – 8.55 mil. Kč

Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.48 mil. · váha 42 %

Model z dat 9.52 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 11.01 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 067 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.52 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 13.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 57389 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 7.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1237 m (Benešov n.Černou, pila)
Nádraží: 13045 m (Omlenice)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 332 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 14.90 mil. → 13.90 mil.
31.08.2026	zdraženo 13.99 mil. → 14.90 mil.
31.08.2026	zlevněno 14.99 mil. → 13.99 mil.
24.08.2026	přidáno