prodej domu 225 m² s pozemkem 2 141 m²
Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Rožnov pod Radhoštěm Hledáte prostorný rodinný dům v klidné lokalitě, který nabízí soukromí, velkou zahradu a možnosti dalšího využití? Pak vás zaujme tento samostatně stojící rodinný dům o dispozici 6+1 na ulici Jarní v Rožnově pod Radhoštěm. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí a přístavbou (1999 a 2011) a je ve velmi dobrém technickém stavu. Nabízí přibližně 213 m² podlahové plochy (cca 225 m² včetně příslušenství) a promyšlenou dispozici, která poskytne pohodlné zázemí i početnější rodině. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyně, ložnice, další pokoj, koupelna, samostatné WC, spíž, kotelna a technické zázemí. Podkroví nabízí několik dalších obytných pokojů, které lze využít jako dětské pokoje, pracovnu, pokoje pro hosty nebo pro vícegenerační bydlení. Komfortní bydlení zajišťuje moderní tepelné čerpadlo, plastová okna s izolačními trojskly a kvalitní zděná konstrukce se sedlovou střechou krytou pálenou taškou. Velkou předností této nemovitosti je pozemek o výměře 2 141 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo rodinné aktivity. Na pozemku se nachází garáž, zahradní stání, zahradní domek s posezením u krbu a také stodola s letní kuchyňkou a původním kamenným sklípkem. Stodola představuje významnou přidanou hodnotu celé nemovitosti. Může sloužit jako dílna, sklad, prostor pro rodinná setkání nebo rekreační zázemí. Zároveň nabízí zajímavý potenciál budoucí přestavby – v minulosti byl zvažován projekt ubytování až pro 12 osob. Dům se nachází v klidné rezidenční části Rožnova pod Radhoštěm s výbornou dostupností centra města. V blízkosti najdete školy, školky, obchody, sportoviště i veškerou občanskou vybavenost. Okolí nabízí krásnou přírodu a široké možnosti pro turistiku, cyklistiku i aktivní odpočinek.
Parametry
- Cena
- 12.60 mil. Kč (56000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 2141 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 146 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136283
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 12.60 mil. Kč | -9.4 % |
| 24.08.2026 | 13.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.60 mil. Kč
56 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.92 mil. Kč
6.56 mil. – 11.19 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
10.79 mil. · váha 41 %
Model z dat
8.89 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.93 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 954 Kč/m² → 10.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 12.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1241 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 10.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.60 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 342 m (Rožnov p.Radh.,,Pod Pindulí)
- Nádraží
- 4622 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 258 min · 3 přestupy
- Liberec
- 261 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 282 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 13.90 mil. → 12.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |