prodej domu 130 m² s pozemkem 700 m²
Horní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Roubenka, která nabízí víc než jen bydlení. Nabízí Beskydy tak, jak je většina lidí nikdy nezažije. Jsou místa, kde se čas zpomalí. Kde ráno otevíráte okna do vůně lesa, večery trávíte u rozpálených kachlových kamen a jediným rušivým zvukem je šumění stromů. Přesně takové místo na vás čeká v jedné z nejvyhledávanějších částí Horní Bečvy, na slunném pozemku nad obcí, přímo u turistické trasy vedoucí na Martiňák. Tato výjimečná roubenka spojuje autentickou beskydskou architekturu s moderním komfortem a nabízí hned dvě samostatné bytové jednotky. Díky tomu představuje nejen ideální rodinné zázemí, ale také mimořádně atraktivní příležitost s potenciálem celoročního rekreačního pronájmu. Přestože se nacházíte v naprostém klidu, obklopeni přírodou, příjezd je po celý rok bezproblémový díky pravidelně udržované komunikaci. Soukromí zde není luxusem, ale samozřejmostí. Každé roční období má na tomto místě své jedinečné kouzlo. V zimě vás během několika minut čekají vyhlášené lyžařské areály, kilometry perfektně upravených běžkařských tratí i zasněžené hřebeny Beskyd. Léto patří turistice, cyklistice, koupání v přehradě Horní Bečva nebo v nedalekém přírodním biotopu. Milovníci historie ocení množství kulturních památek rozesetých po celém regionu. Interiéru dominuje atmosféra, kterou nelze vytvořit žádným designovým doplňkem. Srdcem domu jsou nádherná celovýhřevná kachlová kamna, která vytvářejí příjemné teplo i nezaměnitelnou atmosféru horského domova. Komfort doplňují elektrické přímotopy s možností dálkového ovládání prostřednictvím mobilního telefonu, díky nimž přijedete vždy do příjemně vytopeného domu. Voda je zajištěna z vlastní studny, nemovitost je napojena na obecní kanalizaci a samozřejmostí je vysokorychlostní internet i kamerový systém. Přízemí nabízí vstupní předsíň, praktickou spíž, koupelnu s toaletou, prostorný obytný prostor propojující kuchyni s obývací částí a komfortní ložnici. Podkroví tvoří druhá samostatná bytová jednotka s vlastní kuchyní a jídelnou, koupelnou, útulným obývacím pokojem s krbovými kamny a dvěma prostornými ložnicemi. Z obývacího pokoje i jedné z ložnic je přímý vstup na balkon s výhledem do okolní krajiny. Přirozeným pokračováním obytného prostoru je velkorysá terasa ve tvaru písmene L, která zve k dlouhým letním večerům, rodinným setkáním i nerušenému odpočinku. Součástí prodeje je také kvalitní terasový nábytek. Praktickou stránku doplňuje vlastní pozemek se čtyřmi parkovacími místy a jedním krytým stáním. Tato nemovitost není pouze horskou chalupou. Je místem, kde lze žít a odpočívat . Nabízí vzácnou kombinaci absolutního soukromí, celoroční dostupnosti, autentické atmosféry a jedné z nejvyhledávanějších lokalit Beskyd. K nastěhování v září 2026
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (103769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-87938
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 13.49 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 14.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
103 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
4.83 mil. – 8.16 mil. Kč
Nabídka je 130 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
6.65 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 121 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 130% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Horní Bečva, ObÚ)
- Nádraží
- 8168 m (Velké Karlovice)
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 323 min · 2 přestupy
- Liberec
- 326 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 331 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 347 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 14.99 mil. → 13.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |