prodej domu 300 m² s pozemkem 1 220 m²
Kelč · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Lhota u Kelče Hledáte rodinný dům, který nabízí moderní bydlení, pozemek a zároveň možnost dotvořit si některé části přesně podle svých představ? Pak by vás tato nabídka mohla zaujmout. Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům ve Lhotě u Kelče, místní části městečka Kelč. Dům stojí na pozemku o výměře 1.220 m² a v roce 2024 prošel rozsáhlou a kvalitní rekonstrukcí obytné části. Je připraven k okamžitému bydlení, přičemž nový majitel může dokončit zbývající části domu podle vlastních potřeb. Zastavěná plocha domu činí přibližně 220 m². V přízemí se nachází prostorná kuchyně propojená s obývacím pokojem, ze kterého je přímý vstup na terasu. Dále je zde moderní koupelna s WC, se sprchovým koutem i vanou, a technická místnost. Na obytnou část navazují dvě velké garáže, kde zatím nebyla osazena vrata. Součástí domu je také bývalá hospodářská část, která dosud neprošla rekonstrukcí. Nabízí se využití pro dílnu, sklad, kancelář, část pro hosty, atd. V podkroví jsou dva velké pokoje, každý s vlastní šatnou, koupelna s vanou a WC. O komfort bydlení se stará klimatizace, elektrické podlahové vytápění v přízemí a elektrické radiátory v patře. Je připraven vývod do komína pro snadnou instalaci krbových kamen, která mohou vytvořit příjemnou atmosféru i další zdroj vytápění. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpad je řešen vlastní čistírnou odpadních vod. Přípojka plynu je na pozemku. PENB zatím nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. Při rekonstrukci byl dům zateplen ze tří stran. Dokončit zbývá zateplení poslední stěny, instalace zábradlí u schodiště a finální úprava podlahy na terase. Na terasu je přivedena elektřina, což umožňuje snadnou instalaci vířivky, venkovního osvětlení apod. Slunný zatravněný pozemek nabízí prostor pro bazén, dětské hřiště, pergolu, zahradu nebo ovocné stromy. Soukromí zajišťuje betonový plot směrem do ulice s elektrickou posuvnou bránou. Lokalita nabízí klidné bydlení obklopené přírodou s dobrou dostupností okolních měst. Pokud takový dům hledáte, pak si tuto nemovitost nenechte ujít.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (26500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1220 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- H & B REAL, a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Zastavěná plocha: 220 m 2
Číslo zakázky: IDNES-021352
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
26 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.40 mil. Kč
6.27 mil. – 8.35 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.09 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.63 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.01 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
14.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 624 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 320 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Lhota, náves)
- Nádraží
- 2255 m (Kunovice-Loučka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |