Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 629 m²

Rožmberk nad Vltavou, Rožmberk nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji malebnou chalupu z 19. století, která se nachází na klidném místě v obci Rožmberk nad Vltavou. Nemovitost nabízí jedinečnou atmosféru historického bydlení, krásný výhled na řeku Vltavu a hrad Rožmberk i dostatek prostoru pro trvalé bydlení nebo rekreační využití.

Chalupa má dispozici 3+kk a přibližně 99 m² obytné plochy.

Obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře přibližně 25 m², samostatný pokoj o velikosti 25 m² a další pokoj o výměře 24 m², který lze využít jako ložnici, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Součástí domu je také koupelna s WC a technickým zázemím o celkové výměře přibližně 25 m².

K dispozici je rovněž půdní prostor vhodný zejména pro uskladnění věcí.

K nemovitosti náleží zahrada o výměře 629 m². Pozemek je svažitý a nabízí příjemnou předzahrádku s bylinkami a dalšími rostlinami. Díky poloze domu se ze zahrady i obytných prostor otevírá působivý výhled na okolní krajinu, řeku Vltavu a dominantu města – hrad Rožmberk.

Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají charakteristické bydlení v historickém prostředí, rekreační chalupu v atraktivní části jižních Čech nebo nemovitost s potenciálem dalšího využití.

Podkrovní prostor je přístupný samostatným venkovním vstupem a nabízí zajímavý potenciál k vybudování samostatného apartmánu s výhledem na hrad Rožmberk a okolní krajinu. Prostor lze do budoucna využít například pro ubytování hostů, rekreační pronájem nebo jako oddělenou soukromou část domu. Přiložená vizualizace znázorňuje jednu z možných podob budoucího využití podkroví. Případná realizace, včetně úpravy střechy a osazení střešních oken, podléhá příslušnému povolení a posouzení stavebně-technických možností.

Rožmberk nad Vltavou nabízí základní občanskou vybavenost, turisticky vyhledávané okolí a dobrou dostupnost k Českému Krumlovu, Lipenské přehradě i dalším významným místům jižních Čech.

Dispozice: 3+kk
Obytná plocha: cca 99 m²
Výměra zahrady: 629 m²
Cena: 4 900 000 Kč

Prodej probíhá přímo, bez realitní kanceláře. Kupující nehradí žádnou provizi.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (49495 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Pozemek: 629 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: cash-capital

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 233 m MHD 235 m školka 5060 m lékař 341 m pošta 233 m restaurace 121 m škola 5060 m vlak 3395 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

49 495 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

3.67 mil. – 5.24 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 4.45 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.89 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.43 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 972 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.08 mil. Pozemek: 629 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Rožmberk n. Vlt. , nám.)
Nádraží: 3402 m (Rožmberk nad Vltavou)
České Budějovice: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Liberec: 277 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 285 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 323 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno