Prodej chaty 35 m², pozemek 358 m²
Horní Planá, Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V srdci jedné z nejžádanějších rekreačních oblastí Lipenska, v klidné osadě Jenišov, blízko Lipenského jezera, zprostředkujeme prodej několika chat obklopených přírodou. Místo, které nabízí soukromí, atmosféru a ideální podmínky pro celoroční rekreaci.
K prodeji jsou aktuálně 3 poslední chaty.
Chata ev. č. 214 (parcela č. 813/36), pozemek o velikosti 358 m², cena 2.190.000,- Kč
Chata ev. č. 215 (parcela č. 813/37), pozemek o velikosti 538 m², cena 2.390.000,- Kč
Jedná se o samostatné srubové chatky se zděnou podezdívkou o dispozici 2+1 s koupelnou a verandou. Jsou v původním, udržovaném stavu, vytápěny kamny na tuhá paliva.
Chaty mají svá evidenční čísla a budou stát na vlastních pozemcích, jejichž rozdělení je zajištěno novým geometrickým plánem.
Elektřina je zavedena, podmínkou prodeje bude zbudování vlastního odběrného místa novým majitelem. Přívod vody do chat je zajištěn z vrtu s velkoobjemovou retenční nádrží, kanalizace obecní.
Chaty se nachází v bývalém rekreačním areálu. Rozlehlý pozemek patří dle územního plánu do ploch pro rodinou rekreaci. Odstup chat poskytuje dostatek soukromí pro všechny majitele.
Lokalita umístění patří k velmi vyhledávané turisticky atraktivní oblasti. Vlaková zastávka vzdálená 1,5 Km, autobusová 1,9 Km. V osadě Jenišov najdeme spoustu vyžití, ať už sportovního (tenisové kurty, cyklostezka, minigolf…) nebo relaxačního (půjčovna loděk, rybaření, koupání…). V místě je také několik restaurací. Samotné Lipensko je pak ideální pro rekreaci, cyklistiku nebo pěší turistiku.
V případě zájmu o prohlídku se, prosím, ozvěte realitní makléřce.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (62571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 358 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1999
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 323
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 35
Vzdálenosti
bankomat
1494 m
MHD
413 m
školka
1819 m
lékař
1508 m
pošta
1321 m
restaurace
249 m
škola
1327 m
vlak
544 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 2.19 mil. Kč | -2.7 % |
| 24.08.2026 | 2.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
62 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.95 mil. Kč
1.70 mil. – 2.77 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.39 mil. · váha 39 %
Model z dat
2.14 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.61 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
1.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 286 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 27 % opotřebení za 27 let → 0.83 mil. Pozemek: 358 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 465 m (Horní Planá, Jenišov, rozc.)
- Nádraží
- 594 m (Horní Planá zastávka)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 2.25 mil. → 2.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |