prodej domu 150 m² s pozemkem 1 024 m²
Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou a rybníky v obci Koryčany. Pokud hledáte bydlení nedaleko přírody v krásném prostředí, mohla by být tato nemovitost tou pravou. Jedná se dům, který vznikl spojením dvou nemovitostí. Vejdeme předsíní přímo do prostorné kuchyně s kuchyňskou linkou s elektrickým sporákem. Po dvou schůdcích sejdeme do levé části nemovitosti kde je ložnice a menší koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Vpravo vejdeme do prostoru - haly , kde jsou umístěna krbová kamna a vstupy do dvou samostatných pokojů. Dále chodbou dojdeme do koupelny s vanou , umývadlem a toaletou. Nemovitost je členitá, má dvě terasy s krásným výhledem na terasovitou zahradu, letní kuchyni a několik místností , které lze využít k různým účelům . ( sklad, dílna ) Za domem je zahrada, jejíž první část je ve svahu, jsou zde vytvořeny terasy a slouží jako okrasná. Druhá část zahrady je za potůčkem a jsou zde dva rybníky i s jejich obyvateli . Nemovitost je napojena na všechny sítě , mimo kanalizace. Pro další informace a prohlídku nemovitosti kontaktujte makléřku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (21233 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1024 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 772 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 252 m 2
Číslo zakázky: IDNES-163-NP05377
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
rozpětí 3.61 mil. – 6.01 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
3.38 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.09 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 533 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 124 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 539 m
- Nádraží
- 1267 m (Koryčany)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |