prodej domu 150 m² s pozemkem 1 024 m²
Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou a rybníky v obci Koryčany. Pokud hledáte bydlení nedaleko přírody v krásném prostředí, mohla by být tato nemovitost tou pravou. Jedná se dům, který vznikl spojením dvou nemovitostí. Vejdeme předsíní přímo do prostorné kuchyně s kuchyňskou linkou s elektrickým sporákem. Po dvou schůdcích sejdeme do levé části nemovitosti kde je ložnice a menší koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Vpravo vejdeme do prostoru - haly , kde jsou umístěna krbová kamna a vstupy do dvou samostatných pokojů. Dále chodbou dojdeme do koupelny s vanou , umývadlem a toaletou. Nemovitost je členitá, má dvě terasy s krásným výhledem na terasovitou zahradu, letní kuchyni a několik místností , které lze využít k různým účelům . ( sklad, dílna ) Za domem je zahrada, jejíž první část je ve svahu, jsou zde vytvořeny terasy a slouží jako okrasná. Druhá část zahrady je za potůčkem a jsou zde dva rybníky i s jejich obyvateli . Nemovitost je napojena na všechny sítě , mimo kanalizace. Pro další informace a prohlídku nemovitosti kontaktujte makléřku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (21233 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1024 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 772 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 252 m 2
Číslo zakázky: IDNES-163-NP05377
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
21 233 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.51 mil. Kč
3.55 mil. – 6.00 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
1.87 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 490 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 233% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 124 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 22:50
Rodinný dům vzniklý spojením dvou nemovitostí disponuje rozlehlou zahradou s rybníky. Nemovitost však není napojena na kanalizaci a prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- mimo kanalizace
- prislusenstvi
- letní kuchyně, sklad, dílna, dvě terasy, dva rybníky
Dostupnost
- Zastávka
- 539 m
- Nádraží
- 1267 m (Koryčany)
- Brno hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |