prodej domu 76 m² s pozemkem 130 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dokonalé bydlení v Lesní čtvrti Precizně zrekonstruovaný baťovský půldomek s vlastním parkováním Hledáte ikonické baťovské bydlení bez kompromisů? V prestižní a úžasně klidné Lesní čtvrti na ulici Borová na vás čeká nádherný půldomek, který prošel nákladnou a precizní kompletní rekonstrukcí. Zapomeňte na starosti spojené s typickými neduhy starších staveb – dům má novou zateplenou obálku, špičkový kotel Viessmann, silnou třífázovou elektroinstalaci a do doby přepisu na nového majitele i novou střechu. Srdcem interiéru je sotva zajetá, kompletně vybavená designová kuchyně, na kterou plynule navazuje obývací pokoj s francouzskými dveřmi přímo do vaší nové venkovní oázy. Tam najdete krytou pergolu s posuvnými panely pro dokonalé soukromí a zahradu, která navíc skrývá obrovský potenciál. Velmi vzácným bonusem v této lokalitě je pak bezproblémové parkování na vlastním dlážděném stání s možností parkovat i druhý vůz. Tento dům ukrývá řadu dalších promyšlených detailů, a nízkých provozních nákladů. Pokud vás nabídka zaujala a chcete vědět víc, zavolejte mi – rád vám sdělím podrobnosti a domluvíme si prohlídku, dříve než vám tento klenot někdo vyfoukne.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (92105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 130 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 130 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-ZL04801
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
rozpětí 4.04 mil. – 5.91 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.90 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.68 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.75 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 595 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek 130 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Příkrá)
- Nádraží
- 595 m (Zlín-Podvesná)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |