Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 707 m²
Rožmberk nad Vltavou, Rožmberk nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům v malebné obci Rožmberk nad Vltavou, v okrese Český Krumlov. Tato samostatně stojící nemovitost nabízí příjemné zázemí pro trvalé bydlení, rekreaci i víkendové pobyty v krásném prostředí jihočeské přírody.
Dispozičně je rodinný dům řešen jako 3 pokoje, přičemž jeden pokoj se nachází v přízemí a další dva v patře. Díky tomu dům působí vzdušně a zároveň nabízí dostatek soukromí i prostoru pro rodinné zázemí. Zastavěná plocha činí 78 m², užitná plocha je 99 m² a k nemovitosti náleží pozemek o velikosti 707 m², který poskytuje dostatek místa pro odpočinek, posezení, zahradničení i volnočasové aktivity.
Rodinný dům je v dobrém stavebním stavu a jeho součástí je i částečné vybavení. O příjemnou atmosféru interiéru se stará krb, který dodává domu útulný charakter, přičemž vytápění je možné doplnit také akumulačními kamny. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na vodovod i kanalizaci, takže nabízí pohodlné zázemí pro běžné užívání.
Velkou předností této nabídky je především samotná lokalita. Rožmberk nad Vltavou je vyhledávané místo díky své jedinečné atmosféře, okolní přírodě a širokým možnostem rekreačního vyžití. Nemovitost tak může být skvělou volbou jak pro trvalé bydlení či vlastní odpočinek, tak jako zajímavá investice do rekreačního bydlení.
Pokud hledáte místo, kde můžete zpomalit, odpočinout si od městského ruchu a užívat si klidné prostředí s autentickou atmosférou, tento rodinný dům vás určitě zaujme.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (49495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 707 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
241 m
MHD
235 m
školka
6088 m
lékař
341 m
pošta
233 m
restaurace
179 m
škola
6088 m
vlak
3395 m
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
rozpětí 4.18 mil. – 5.15 mil. Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
4.84 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.89 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
4.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 901 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.17 mil. Pozemek 707 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Rožmberk n. Vlt. , nám.)
- Nádraží
- 3403 m (Rožmberk nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |