prodej domu 55 m² s pozemkem 96 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, ulice Velehradská v Kroměříži Tento dům je důkazem, že i na menší ploše může vzniknout příjemné a praktické bydlení. Je to vlastně takový byt s velkou terasou, která je otočena do klidnější části ulice. Nachází se na vyhledávané ulici Velehradská v Kroměříži, jen několik minut chůze od historického centra města. Rodinný dům o dispozici 2+1 a užitné ploše 55 m² je prakticky uspořádán tak, aby byl využit každý metr čtvereční. Vstupní chodbou se dostanete do hlavní obytné části domu, která přirozeně propojuje jídelní prostor s prostorným kuchyňským koutem. Kuchyň nabízí dostatek pracovní i úložné plochy a je vybavena vestavěnou lednicí, myčkou nádobí, mikrovlnnou troubou, digestoří i plynovou varnou deskou, takže je připravena pro každodenní vaření. Součástí chodby je také praktická komora pro uložení potravin nebo věcí denní potřeby. Ze středové místnosti se vstupuje do neprůchozího, prostorného obývacího pokoje, orientovaného do ulice, i do ložnice, která navazuje na koupelnu spojenou s WC. Ta je vybavena sprchovým koutem, prostorem pro pračku a plynovým kotlem, který zajišťuje vytápění i ohřev teplé vody. Dům prošel před několika lety částečnou rekonstrukcí. Jsou zde plastová okna a dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Budoucí majitel by měl počítat s postupnou modernizací, zejména s výměnou topného systému, podřezáním zdiva a v budoucnu také s rekonstrukcí střechy a výměnou střešní krytiny. Díky tomu si může dům upravit přesně podle svých představ a možností. Za domem se nachází uzavřený dvorek, který nabízí příjemné soukromí pro posezení u kávy nebo grilování. Součástí je také kůlna, která po renovaci skvěle poslouží jako dílna, sklad nebo bezpečné místo pro uložení kol. Praktickým bonusem je také menší půda, která poskytuje další úložný prostor. Celková výměra pozemku činí 96 m² (zastavěná plocha a nádvoří), což ocení především ti, kteří chtějí bydlet ve vlastním a mít k dispozici prostor na ranní kávu, grilování, aj. Velkou předností této nabídky je samotná lokalita. Velehradská ulice navazuje na centrum Kroměříže, takže během několika minut pěšky dojdete na Velké náměstí, do obchodů, restaurací, kaváren, škol, školek, zdravotnických zařízení i na zastávky městské dopravy. Přímo naproti domu se nachází parkovací dům, díky kterému je parkování výrazně jednodušší, a příjemnou atmosféru okolí doplňuje nově vybudovaný park, který nabízí prostor pro odpočinek i procházky. Výborná je také dopravní dostupnost – na dálnici D1 se autem dostanete přibližně během 10 minut, což zajišťuje pohodlné spojení směrem na Brno, Olomouc i Zlín. Třída energetické náročnosti budovy: G. Průkaz energetické náročnosti nebyl doložen. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (63618 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 96 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TOP REAL INVEST s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00527

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	3.50 mil. Kč	-12.3 %
24.08.2026	3.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

63 618 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč

2.74 mil. – 3.60 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.88 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.96 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.24 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 614 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek: 96 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Kroměříž, Slovan, Vrobelova)
Nádraží: 1092 m (Kotojedy)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.50 mil.
24.08.2026	přidáno