Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 1920 m²
Mirkovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostřední bytovou jednotku v novostavbě řadového rodinného domu, která vzniká v jedné z nejatraktivnějších rezidenčních lokalit jižních Čech - ve Vesnici Svachovka, v obci Mirkovice, katastrálním území Chabičovice.
Jednotka s užitnou plochou 86 m2; nabídne moderní a komfortní bydlení v klidném prostředí, pouhých několik minut jízdy od Českého Krumlova. Samozřejmostí je samostatný vstup a přímý přístup na zahradu.
Řadový dům je tvořen třemi samostatnými bytovými jednotkami a nachází se na rovinatém pozemku o celkové výměře 1 920 m2;. Pozemek poskytne dostatek prostoru pro vytvoření příjemné zahrady, venkovního posezení, dětského hřiště nebo dalšího zázemí pro odpočinek. Celková zastavěná plocha řadového domu činí 363 m2;.
Základní informace:
* novostavba řadového rodinného domu se třemi bytovými jednotkami,
* prodávaná prostřední bytová jednotka,
* užitná plocha jednotky: 86 m2;,
* celková výměra pozemku pro řadový dům: 1 920 m2,
* lokalita: Vesnice Svachovka, obec Mirkovice,
* katastrální území: Chabičovice,
* parcela č. 1020/10,
* přímý přístup z veřejné komunikace,
* předpokládaný termín kolaudace: březen 2027.
Inženýrské sítě:
* elektřina,
* veřejný vodovod,
* veřejná kanalizace.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají moderní bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností města. Promyšlené dispoziční řešení poskytne komfortní zázemí pro každodenní rodinný život, zatímco přístup na zahradu rozšíří obytný prostor o příjemné místo pro odpočinek a volný čas.
Vesnice Svachovka patří mezi nejzajímavější rezidenční lokality v okolí Českého Krumlova. Je vyhledávaná pro své citlivé urbanistické řešení, okolní přírodu a dobrou dopravní dostupnost. Historické centrum Českého Krumlova i kompletní občanská vybavenost - školy, mateřské školy, obchody, restaurace a zdravotní služby - jsou dostupné během několika minut jízdy autem.
V blízkém okolí se nachází také golfový areál Svachovka, cyklostezky a turistické trasy. Celá lokalita je navržena s důrazem na kvalitní životní prostředí, dostatek zeleně a harmonické propojení moderního bydlení s okolní krajinou.
Spojení kvalitní novostavby, zahrady a atraktivní lokality vytváří zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobou investici.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (98837 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 1920 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 450
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 363
Vzdálenosti
bankomat
2103 m
MHD
1239 m
školka
3224 m
lékař
2641 m
pošta
3046 m
škola
3060 m
obchod
2110 m
vlak
1673 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
98 837 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
4.89 mil. – 7.68 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.29 mil. · váha 46 %
Model z dat
8.25 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.41 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 140 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 2.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1020 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Mirkovice náves)
- Nádraží
- 3468 m (Velešín)
- České Budějovice
- 63 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |