Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 530 m²
Zlatá Koruna, Plešovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi dvoupodlažní rodinný dům s celkovou obytnou plochou 153 m² a pozemkem 530 m². Dům je situován na 2 samostatné bytové jednotky o dispozici 3+1 s plochou 75 m² a 78 m². Tyto jednotky lze využívat nezávisle na sobě např. za účelem pronájmu, zajištěno samostatnými vstupy. Pozemek je kompletně oplocen s elektrickou vjezdovou bránou.
Využití domu je velice variabilní díky jeho dispozicím. Prostor lze rozdělit jednak díky patru a samostatným vstupům na dvě bytové jednotky 75 m² a 78 m². Obě jednotky mají prostorné krásné kuchyně, vybavené spotřebiči, které jsou benefitem pro případné nájemníky.
Dále je tu možnost pronájmu jednotlivých pokojů. Místnosti jsou odděleny uzamykatelnými dveřmi, které umožňují soukromí včetně sociálního zázemí a dvou hlavních vstupů v patře. Další vyhledávanou a oblíbenou variantou je pronájem celého patra, které ocení velké rodiny s dětmi nebo parta kamarádů. V neposlední řadě lze využít k vlastnímu bydlení nebo v kombinaci, kterou uvítají Ti, co jsou rádi součástí svého podnikání.
Dům je vytápěn pomocí tepelného čerpadla. Ohřev vody je zajištěn cestou elektrického bojleru. Voda je řešena studnou, odpad jímkou. V domě je nainstalován elektronický zabezpečovací systém. Dům se prodává částečně vybaven nábytkem. Energetická náročnost budovy je "E"
Nemovitost je zasazena do klidné lokality obklopené nádhernou přírodou, nedaleko ráje vodáků, vzdálenou pouhých 5 km od Českého Krumlova.
Nemovitost je vhodná k trvalému bydlení, ale také jako zajímavá obchodní příležitost.
Prohlídka je možná kdykoliv po předchozí domluvě. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (52222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 530 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2048 m
MHD
146 m
školka
3572 m
lékař
2901 m
pošta
1843 m
restaurace
1773 m
škola
1845 m
obchod
3881 m
vlak
575 m
Odhad reálné ceny
5.96 mil. Kč
rozpětí 4.31 mil. – 7.60 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.24 mil. · váha 36 %
Model z dat
6.77 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.12 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 797 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.12 mil. Pozemek 530 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Zlatá Koruna, Plešovice, Zátiší)
- Nádraží
- 583 m (Plešovice)
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |