Prodej rodinného domu 302 m², pozemek 926 m²
Rožmberk nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Soukromé bydlení, podnikání nebo můžete spojit obojí.
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme výjimečnou investiční nemovitost v jedné z nejatraktivnějších turistických lokalit Jižních Čech – Rožmberku nad Vltavou, jen pár kroků od řeky Vltavy.
Nemovitost představuje ideální příležitost pro investory hledající zavedený výnosový objekt, ale také pro ty, kteří chtějí spojit vlastní rekreaci nebo bydlení s pravidelným příjmem z pronájmu.
Objekt tvoří 2 samostatné, plně vybavené apartmány, každý s vlastním vstupem, zahradou a dostatkem soukromí.
Investiční potenciál
• dlouhodobě úspěšně provozováno v krátkodobých pronájmech
• výborné hodnocení na Bookingu 9,6
• cena pronájmu cca 4 000 Kč / noc / apartmán
• stabilní klientela a zavedený provoz
• pro vážné zájemce možnost poskytnutí detailnějších ekonomických výsledků provozu
Velkým benefitem je flexibilita využití – jeden apartmán můžete využívat pro vlastní rekreaci nebo bydlení, druhý ponechat jako výnosový a generovat pravidelný příjem.
________________________________________
Dispozice a vybavení
Apartmán 1
Přízemí:
• plně vybavená kuchyň s jídelní částí
• obývací prostor s krbovými kamny a TV
• koupelna se sprchovým koutem, WC a pračkou
Patro:
• ložnice (manželská postel + 2 jednolůžka)
• ložnice (2 jednolůžka)
• koupelna s vanou a WC
Apartmán 2
Přízemí:
• plně vybavená kuchyň s jídelní částí
• obývací prostor s krbovými kamny
• koupelna se sprchovým koutem a WC
Patro:
• ložnice (manželská postel + dětská postýlka)
• ložnice (3 jednolůžka)
• galerie s rozkládací pohovkou a TV
• samostatné WC
________________________________________
Další benefity
• moderní tepelné čerpadlo s dálkovým ovládáním
• krbová kamna
• kamerový a zabezpečovací systém s možností vzdáleného ovládání
• Wi-Fi v celém objektu
• soukromé parkování na pozemku
• uzamykatelný prostor pro kola a lyže
• terasa s výhledem na Vltavu
• gril a ohniště
• zahrada ke každému apartmánu
________________________________________
Lokalita
Rožmberk nad Vltavou patří mezi dlouhodobě vyhledávané turistické destinace.
V okolí naleznete:
• historický hrad Rožmberk
• oblíbené vodácké trasy na Vltavě
• cyklostezky a turistické trasy
• restaurace, obchod a půjčovny lodí v docházkové vzdálenosti
• Lipno
• Český Krumlov
• lyžařské areály Hochficht a Kramolín
________________________________________
Tato nemovitost spojuje atraktivní lokalitu, zavedený výnosový model a možnost vlastního užívání, což z ní činí skutečně zajímavou investiční příležitost.
Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám představím detailnější informace včetně aktuálních ekonomických výsledků provozu.
Upozornění:
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré údaje mají informativní charakter. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo výběru kupujícího dle jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (39702 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 302 m²
- Pozemek
- 926 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 710
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 216
Vzdálenosti
bankomat
151 m
MHD
110 m
školka
5397 m
lékař
27 m
pošta
151 m
restaurace
6 m
škola
5397 m
vlak
3101 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
39 702 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.45 mil. Kč
8.22 mil. – 13.84 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
9.31 mil. · váha 46 %
Model z dat
12.10 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
10.98 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
14.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 839 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.10 mil. Kč (rozpětí 8.46 mil. Kč – 17.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 10.18 mil. Kč (1087 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 9.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 26 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m
- Nádraží
- 3106 m (Rožmberk nad Vltavou)
- České Budějovice
- 96 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Liberec
- 277 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 285 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 288 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 323 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |