prodej domu 96 m² s pozemkem 596 m²
Halenkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v centru Halenkovic s potenciálem vícegeneračního bydlení Nabízíme k prodeji rodinný dům v centru obce Halenkovice. Nemovitost zaujme především svou polohou, prostorným interiérem a možností budoucích úprav dle představ nového majitele. Dům stojí na pozemcích p.č. 394/2 o výměře 335 m² a p.č. 65/10 o výměře 261 m². Celková plocha pozemků činí 596 m². Velkou předností domu je jeho dispoziční řešení. V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 2+1. V 1. nadzemním podlaží je umístěna prostorná jednotka 3+1. Současné uspořádání tak nabízí zajímavý potenciál pro vícegenerační bydlení, bydlení spojené s pronájmem části domu nebo budoucí rozdělení na samostatně užívané části. Další rozvojový potenciál nabízí také nevyužité podkroví. Na nemovitosti již proběhly významné investice do technického stavu budovy. Přibližně před 6 až 8 lety byla realizována nová plechová střecha a současně provedena obnova fasády. Z uliční strany je dům zateplen. Plastová okna byla vyměněna přibližně před 10 lety. Interiéry domu jsou průběžně udržované a obyvatelné, nový majitel však pravděpodobně ocení jejich modernizaci podle vlastního vkusu a současných standardů bydlení. Součástí nemovitosti je zahrada o výměře 261 m², která poskytuje prostor pro posezení, drobné zahradničení nebo odpočinek. Dům dále nabízí střešní terasu s výhledem do okolí. U terasy je vhodné do budoucna počítat s její revitalizací, která umožní vytvořit atraktivní venkovní prostor navazující na obytnou část domu. Dům je napojen na elektřinu, plyn a veřejný vodovod. Objekt disponuje dvěma elektroměry. Odpad je aktuálně sveden do společné jímky se sousední nemovitostí, přičemž možnost napojení na obecní kanalizaci se nachází přímo před domem. Velkou výhodou je poloha přímo v centru obce Halenkovice s dobrou dostupností služeb a současně rychlým spojením do Otrokovic i Zlína. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající prostorný rodinný dům s potenciálem dalšího rozvoje a možností přizpůsobit si bydlení vlastním potřebám. Pro bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (55104 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 596 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Roman Gajdošík
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : 17 m 2
Celková plocha: 596 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 500 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2016
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1945
Zastavěná plocha: 147 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-202612
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
55 104 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
5.40 mil. – 6.92 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.89 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.11 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 786 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 8.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 596 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Halenkovice, Pláňavy)
- Nádraží
- 2614 m (Napajedla)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |