Prodej rodinného domu 211 m², pozemek 338 m²
Světlík, Světlík · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představte si, že každé ráno začínáte v tiché oáze klidu , obklopeni zelení, přitom jste v srdci nejatraktivnějšího regionu.
Vítejte ve Světlíku, místě s magickou adresou – 15 km Vás dělí od historické elegance Českého Krumlova (UNESCO) a pouhých 12 km od nekonečných možností relaxace a sportu u Lipenské přehrady (Frymburk).
Nabízíme ke koupi patrový rodinný dům typu dvojdomek (kolaudace 2001) se zahradou o velikosti 204 m², který je připraven pro Váš bezstarostný život.
Dům s dispozicí 5+1 a zastavěnou plochou 139 m² prošel důležitou renovací v letech 2019 a 2020: získal nové podlahy s izolací v celém patře , moderní kuchyňskou linku na míru s novými spotřebiči a modernizovanou spodní koupelnu. Starosti s topením odkládáte stranou díky novému automatickému kotli na uhlí či pelety (2021) a novému bojleru (2022).
Pohodlí doplňují i garážová vrata a vjezdová brána na dálkové ovládání a dvojgaráž v suterénu. Z prostorné, zastřešené terasy si vychutnáte klid a soukromí po celý rok.
Dům je mimořádně flexibilní ; díky připraveným rozvodům v podkroví jej lze využívat dvougeneračně (2x 2+1) , a navíc nabízí potenciál pro rozšíření o další dva pokoje z půdy – Váš domov tak poroste s Vaší rodinou.
Navíc, v projektu je zahrnuta realizace dvou samostatných vchodů, což rozdělení na dvě bytové jednotky ještě usnadní. Tato možnost otevírá skvělý potenciál pro komerční využití, zejména pro lukrativní sezónní ubytování.
V ceně zůstává klíčové vybavení, jako jsou vestavěné skříně a spotřebiče (myčka, pračka, sušička). V obci je k dispozici pošta, úřad i restaurace, autobusová zastávka je 180 m od domu ; kompletní občanská vybavenost a školy jsou v nedalekém Větřní (8 km) a Krumlově.
Nízké provozní náklady (elektřina a voda cca 3 500 Kč/měs.) a blízkost rakouských hranic (Studánky, 34 km) dělají z této nemovitosti jedinečnou šanci pro klidný rodinný život nebo skvělou investici.
Udělejte první krok k Vašemu novému domovu. Pro sjednání termínu prohlídky, kde pocítíte atmosféru tohoto místa, mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (32701 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 338 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pavlas-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 51
plocha zahrady (m²): 198
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
158 m
školka
4794 m
lékař
77 m
pošta
77 m
restaurace
177 m
škola
4794 m
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
rozpětí 6.26 mil. – 8.68 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
7.52 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.95 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.17 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 644 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.69 mil. Pozemek 338 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Světlík)
- Nádraží
- 4915 m (Hořice na Šumavě)
- Praha hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 228 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |