Prodej chaty 19 m², pozemek 174 m²

Horní Planá, Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu s číslem evidenčním o výměře 19 m2 na vlastním pozemku celkem 174 m2 s elektrickou přípojkou a terasou na Jenišově na Lipenském jezeře. Chata má terasu a výměru 19 m2. Přístup je po komunikaci v majetku města a Úřadu pro zastupování státu. Dále je možno objekt připojit na vodovod z místního vrtu a kanalizaci. Nádherný výhled, jezero je zhruba 150 m. Při rychlém jednání sleva. Pro další info volejte.

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (68368 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Pozemek: 174 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 155 příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 19

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 184 m školka 177 m lékař 195 m pošta 342 m restaurace 32 m škola 271 m vlak 529 m

Odhad reálné ceny

984 999 Kč

rozpětí 761 834 – 1.28 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 925 899 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 45 km) 1.18 mil. · váha 24 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 828 947 · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 745 635 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (24% váhy): 29 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 216 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 847 754 Kč – 1.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 0.57 mil. Kč (68 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.46 mil. Pozemek 174 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 745 635 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Horní Planá)
Nádraží: 531 m (Horní Planá)
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno