Nemovitosti

Prodej chalupy 141 m², pozemek 9378 m²

Loučovice, Nové Domky · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím k prodeji nádhernou chalupu na ještě nádhernějším místě s výhledem na jezero Lipno. Chalupa je s péčí švýcarských hodinářů budována od konce 80. let včetně kompletního vybavení. Na zastavěné ploše 93m2 se vypíná unikát o dispozici 41 a obytné ploše 141m2. Na pozemcích o celkové výměře 9378m2 se dále nachází jezírko s přirozeným přítokem s okolních lesů, rafinovaně zabudovaná dvougaráž do sklonu terénu a nádherný kamenný altán pro grilování s přáteli a opět krásným výhledem na jezero a Králičí ostrov. Obrovským potenciálem je pozemek 9378m2, který je z velké části zastavitelný dalšími stavbami. Přístup na koncový pozemek je z obecní komunikace. Jedinečná chalupa je vytápěná vybudovaným krbem v obývacím pokoji. Doporučuji osobní prohlídku tohoto krásného místa. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N105173.

Parametry

Cena
17.99 mil. Kč (127589 Kč/m²)
Užitná plocha
141 m²
Pozemek
9378 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
next-reality-jan-kubes-partneri

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 93

Vzdálenosti

bankomat 1591 m MHD 158 m školka 1789 m lékař 3152 m pošta 1767 m restaurace 1173 m škola 1788 m vlak 2167 m

Odhad reálné ceny

9.73 mil. Kč
rozpětí 7.01 mil. – 12.77 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 85 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 12.26 mil. · váha 25 %
Model z dat 15.70 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 7.16 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (25% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 962 Kč/m² → 12.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.70 mil. Kč (rozpětí 10.24 mil. Kč – 22.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.57 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
158 m (Loučovice, Nové Domky)
Nádraží
2171 m (Loučovice zastávka)
Praha hl. n.
195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno