prodej domu 90 m² s pozemkem 606 m²
Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Vsetín Dům si můžete přestavět podle vlastních představ. Změníte dispozici, interiér i jeho celkový vzhled. Jednu věc ale nezměníte nikdy – místo, kde budete žít. A právě proto je rodinný dům na Staré cestě v Luhu na Vsetíně příležitostí pro každého, kdo ví, že správná adresa má hodnotu i za mnoho let. Na vás tu čeká rodinný dům s oblíbenou dispozicí 3+1, který nabízí skvělý základ pro vytvoření domova přesně podle vašich představ. Pokud budete potřebovat více prostoru, v podkroví lze vybudovat další dva prostorné pokoje. Pozemek poskytuje dostatek místa pro zahradu, odpočinek i rodinné zázemí a veškeré inženýrské sítě jsou k dispozici na jeho hranici, což usnadní plánovanou rekonstrukci. Největší předností této nabídky je bezesporu lokalita. Mateřská škola se nachází přímo přes cestu, základní škola hned vedle, Kaufland je vzdálený přibližně 400 metrů a do centra Vsetína dojdete za několik minut. Každodenní život tak bude pohodlnější nejen pro rodiny s dětmi, ale pro každého, kdo chce mít vše potřebné na dosah. Dům můžete upravit podle svých představ a vytvořit z něj moderní domov, ale takovou adresu už nikdo nepostaví. Pokud hledáte místo s velkým potenciálem a dlouhodobou hodnotou, přijďte se přesvědčit osobně. Rád vás provedu a představím vám všechny možnosti, které tato nemovitost nabízí.
Parametry
- Cena
- 2.87 mil. Kč (31889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 606 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Surovec & Partners | Real estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.07.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2630
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
rozpětí 2.91 mil. – 3.92 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.42 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 963 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 606 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.87 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Vsetín, Luh I)
- Nádraží
- 1198 m (Vsetín)
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |