prodej domu 90 m² s pozemkem 606 m²
Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Vsetín Dům si můžete přestavět podle vlastních představ. Změníte dispozici, interiér i jeho celkový vzhled. Jednu věc ale nezměníte nikdy – místo, kde budete žít. A právě proto je rodinný dům na Staré cestě v Luhu na Vsetíně příležitostí pro každého, kdo ví, že správná adresa má hodnotu i za mnoho let. Na vás tu čeká rodinný dům s oblíbenou dispozicí 3+1, který nabízí skvělý základ pro vytvoření domova přesně podle vašich představ. Pokud budete potřebovat více prostoru, v podkroví lze vybudovat další dva prostorné pokoje. Pozemek poskytuje dostatek místa pro zahradu, odpočinek i rodinné zázemí a veškeré inženýrské sítě jsou k dispozici na jeho hranici, což usnadní plánovanou rekonstrukci. Největší předností této nabídky je bezesporu lokalita. Mateřská škola se nachází přímo přes cestu, základní škola hned vedle, Kaufland je vzdálený přibližně 400 metrů a do centra Vsetína dojdete za několik minut. Každodenní život tak bude pohodlnější nejen pro rodiny s dětmi, ale pro každého, kdo chce mít vše potřebné na dosah. Dům můžete upravit podle svých představ a vytvořit z něj moderní domov, ale takovou adresu už nikdo nepostaví. Pokud hledáte místo s velkým potenciálem a dlouhodobou hodnotou, přijďte se přesvědčit osobně. Rád vás provedu a představím vám všechny možnosti, které tato nemovitost nabízí.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (29444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 606 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Surovec & Partners | Real estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.07.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2630
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 2.65 mil. Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 2.87 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
29 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
3.43 mil. – 5.36 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.42 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.04 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 110 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 606 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 02:32
Jedná se o rodinný dům 3+1 ve Vsetíně s výbornou občanskou vybaveností v bezprostřední blízkosti. Dům je určen k celkové přestavbě a modernizaci dle představ kupujícího.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Vsetín, Luh I)
- Nádraží
- 1198 m (Vsetín)
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 2.87 mil. → 2.65 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |