Prodej vícegeneračního domu 200 m², pozemek 447 m²
Černá v Pošumaví, Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nově zrekonstruovaný vícegenerační rodinný dům se třemi bytovými jednotkami (3+1, 3+1, 2+KK)
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji nadstandardní rodinný dům v atraktivní lokalitě Černá v Pošumaví, pouhých cca 150 metrů od Lipenského jezera.
Jedná se o kompletně zrekonstruovaný rodinný dům, který prošel rekonstrukcí v letech 2020–2023 a nabízí tři samostatné bytové jednotky – ideální pro rodinné bydlení, vícegenerační život nebo jako investici s možností pronájmu.
Dům je zateplený a vybaven novými okny se třemi skly, novou kanalizací, vodoinstalací, elektroinstalací, koupelnami a kuchyněmi. V jednotlivých bytech jsou moderní kuchyňské linky.
Bytové jednotky:
• Přízemí – byt 2+KK o výměře 51 m² se samostatným vchodem. Kuchyň spojená s obývacím pokojem, další pokoj s přístupem na terasu, koupelna se sprchovým koutem a toaletou (WC) a navíc samostatná toaleta – byt tedy disponuje dvěma toaletami. Dále jsou zde technické místnosti vhodné jako kotelna, prádelna nebo sklep. Z chodby je přístup na zahradu a do pater.
• 1. NP – byt 3+1 o výměře 78 m² s balkonem. Chodba, tři pokoje, kuchyň, koupelna se sprchovým koutem a toaletou (WC) a samostatná toaleta – opět dvoje WC v bytě.
• 2. NP – byt 3+1 o výměře 71 m², přístupný přes předsíň v prvním patře. Chodba, tři pokoje, kuchyň, koupelna se sprchovým koutem a toaletou (WC) a samostatná toaleta – celkem dvě toalety v bytě.
K domu náleží zděný zahradní domek umístěný na zahradě, který nabízí další úložný prostor nebo možnost relaxace. Při jeho rekonstrukci byla instalována nová plastová okna a dveře.
Dům je napojen na elektřinu 230/400 V. Ohřev teplé vody zajišťují tři samostatné elektrické bojlery – každý byt má svůj vlastní bojler. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci.
Jedná se o rodinný dům o celkové výměře 447 m² (užitná plocha 200 m², zastavěná plocha a nádvoří 135 m², zahrada 312 m²). Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) bude zpracován, proto je dle legislativy uváděna třída G.
Nemovitost se nachází v oblíbené a vyhledávané lokalitě s kompletní občanskou vybaveností, včetně vlakové a autobusové zastávky, restaurací a obchodů. Díky blízkosti Lipenského jezera (cca 150 metrů) je oblast mimořádně atraktivní pro turistický pronájem a nabízí zajímavý investiční potenciál.
Doporučuji osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (49000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 447 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- reality-jurkemikova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 312
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
158 m
MHD
411 m
školka
585 m
lékař
5442 m
pošta
184 m
restaurace
201 m
škola
346 m
vlak
1925 m
Odhad reálné ceny
7.25 mil. Kč
rozpětí 6.22 mil. – 8.06 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.28 mil. · váha 70 %
Model z dat
7.77 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
6.88 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 394 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 12.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.20 mil. Pozemek 447 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 9.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 402 m (Černá v Pošumaví)
- Nádraží
- 1910 m (Černá v Pošumaví)
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |