Nemovitosti

prodej domu 39 m² s pozemkem 404 m²

Kvasice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Kvasice, oblíbená, klidná část obce Prodej rodinného domu v oblíbené, klidné části, Kvasice. Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný v klidné a vyhledávané části malebné obce Kvasice (okres Kroměříž). Stav objektu je určen k celkové rekonstrukci (případně k demolici a výstavbě nového domu). Dům se nachází v klidné části obce s dobrou občanskou vybaveností a rychlým dosahem do Kroměříže či Otrokovic. Inženýrské sítě jsou v přímém dosahu pozemku.

Parametry

Cena
750 000 Kč (19231 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Pozemek
404 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-ZL04798

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč
rozpětí 1.10 mil. – 1.98 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.19 mil. · váha 34 %
Model z dat 1.16 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu 1.63 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 045 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 842 087 Kč – 1.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.76 mil. Pozemek 404 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
64 m (Kvasice, u kapličky)
Nádraží
2732 m (Tlumačov)
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Praha hl. n.
168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno