prodej domu 860 m² s pozemkem 1 316 m²
Chvalčov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB je aktuálně ve zpracování
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s možností podnikání v srdci Hostýnských vrchů - Tesák Výjimečná nemovitost v krásné lokalitě Tesák nabízí spojení bydlení, soukromí a širokých možností podnikání. Dům se nachází na polosamotě uprostřed nádherné přírody Hostýnských vrchů, obklopen lesy a turistickými trasami. Díky své velikosti a promyšlené dispozici je ideální pro vícegenerační bydlení, podnikání nebo kombinaci obojího. Tesák patří mezi nejvyhledávanější místa Hostýnských vrchů. V bezprostřední blízkosti se nachází poutní místo Svatý Hostýn, rozhledna Kelčský Javorník i množství turistických, cyklistických a běžkařských tras. Lokalita nabízí klid, čistý horský vzduch a nádherné prostředí pro každodenní život. Základní informace o nemovitosti: - celková plocha objektu cca 860 m² - dva samostatné apartmány vhodné pro bydlení nebo pronájem - až 14 pokojů s možností úprav dle vlastních potřeb - prostorná společenská místnost s krbem (75 m²) - plně vybavená kuchyně (75 m²) - venkovní terasa - sklepní prostory - lokální pramenitá voda - cca 25 parkovacích míst - pozemky o výměře cca 1 316 m² + zahrada - velmi nízké provozní náklady Dispozice domu nabízí mimořádnou variabilitu. V jedné části se nachází prostorná společenská místnost s dominantním krbem, velká kuchyně se zázemím a sklepní prostory. V patře je situován komfortní apartmán o velikosti 75 m², na který navazuje půdní prostor s možností vybudování dalších obytných místností, šatny nebo pracovny. Druhá část domu nabízí několik pokojů, z nichž část disponuje vlastní koupelnou a sociálním zařízením, další mají koupelny společné. V přízemí je navíc druhý apartmán s vlastní kuchyňkou, koupelnou a WC. Nechybí technické zázemí, kotelna ani místnosti vhodné jako sklad či dílna. Nemovitost prošla v letech 2009-2012 rozsáhlou rekonstrukcí. Byly kompletně vyměněny rozvody elektřiny a vytápění v mědi, osazena nová okna, provedena nová zateplená střecha, rekonstrukce komínů včetně vložkování a zateplení obvodového pláště. Vytápění zajišťuje automatický kotel s násypkou na uhlí a záložní kotel na dřevo s možností budoucí přestavby na plynové vytápění. Součástí areálu je také sklep, prostorná garáž, dřevostavba na uskladnění nářadí, voliéra a dostatek parkovacích míst přímo u domu. Energetická náročnost budovy: G - PENB je aktuálně ve zpracování. Dům nabízí široké možnosti využití. Může sloužit jako reprezentativní rodinné sídlo, vícegenerační bydlení nebo bydlení spojené s podnikáním. Díky dispozici je ideální například pro provoz penzionu, apartmánového ubytování, firemního či školicího centra, wellness, ordinace, kanceláří nebo jiných podnikatelských aktivit. Pokud hledáte nemovitost, která nabízí jedinečné spojení soukromí, krásné horské přírody a zároveň prostor pro realizaci vašich podnikatelských plánů, je tato nabídka právě pro vás. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.80 mil. Kč (17209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 860 m²
- Pozemek
- 1316 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.07.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 25
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2012
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 463 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236703
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.80 mil. Kč
17 209 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.66 mil. Kč
17.10 mil. – 29.06 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 20 km)
21.08 mil. · váha 48 %
Model z dat
11.25 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
18.15 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
38.34 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 515 Kč/m² → 21.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.25 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 17.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 27.86 mil. Kč (3096 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 416 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 38.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Závěr: nabídka 14.80 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 12:32
Rozlehlý dům v Hostýnských vrších vhodný pro vícegenerační bydlení či podnikání jako penzion. Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí mezi lety 2009–2012.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- lokální pramenitá voda
- topeni
- automatický kotel s násypkou na uhlí a záložní kotel na dřevo
- prislusenstvi
- dva samostatné apartmány, společenská místnost (75 m²), kuchyně (75 m²), terasa, sklep, garáž, dřevostavba, voliéra
- podil velikost
- pozemky o výměře cca 1 316 m²
- rok rekonstrukce
- 2012
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Rajnochovice, Tesák)
- Nádraží
- 6450 m (Loukov)
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 94 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |