prodej chaty/chalupy 12 m² s pozemkem 395 m²
Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Karavan, dřevěná chata a bazén v Machalově dvoře Zahrádky v oblíbeném Machalově dvoře ve Vsetíně – Rokytnici se na trhu objevují jen výjimečně. A právě teď máte šanci jednu získat. Nabízíme k prodeji soubor staveb a vybavení na pronajatém pozemku o výměře cca 395 m² od Českého zahrádkářského svazu Vsetín. Součástí nabídky je obytný karavan, menší dřevěná chata, kůlna na nářadí, chemické WC a bazén s filtrací. Pozemek je situován ve svahu, což mu dodává krásný výhled do okolní zeleně a lesa. Je oplocený a nabízí příjemné soukromí. Najdete zde vzrostlé ovocné stromy a keře – jabloně, třešně, borůvky, maliny, ostružiny – ideální základ pro vlastní zahrádkářský ráj. Karavan je obytný, suchý, připojený na elektřinu. Vyspí se v něm i 4 osoby. Chata o velikosti cca 4 × 3 m je také připojena na elektřinu a nabízí zázemí pro odpočinek i uskladnění věcí. Vedle chaty se nachází praktická kůlna na nářadí. K dispozici je také chemické WC (Provapo ECO) a bazén napuštěný užitkovou vodou. Tato zahrádka má velký potenciál – stačí jí dát trochu péče a promění se v místo, kam se budete rádi vracet. Zaujala vás? Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku. Při rychlém jednání si můžete užít zbytek léta už na své vlastní zahrádce. Pozor: Součástí kupní ceny NENÍ cena za pronájem parcely od Českého zahrádkářského svazu Vsetín (cca 4 000 Kč/rok). Kupující si bude muset zřídit nájemní smlouvu samostatně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 240 000 Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 12 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 24.07.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-064-NP04646
Odhad reálné ceny
876 778 Kč
rozpětí 700 246 – 1.06 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 73 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 824 171 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
577 193 · váha 12 %
Model z dat
339 196 · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.12 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
517 500 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 099 Kč/m² → 577 193 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 339 196 Kč (rozpětí 221 122 Kč – 489 889 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.39 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.23 mil. Pozemek 395 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 517 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 240 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Vsetín, Rokytnice, horní zastávka)
- Nádraží
- 1387 m (Vsetín)
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |