prodej domu 176 m² s pozemkem 998 m²
Provodov · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 6+kk s dvojgaráží a zahradou 988m² Některé domy vás zaujmou na první pohled. A pak jsou takové, ve kterých si dokážete představit svůj život. Tento rodinný dům v Provodově u Zlína nabízí právě ten prostor, který rodina ocení – klid, soukromí, velkou zahradu a dostatek místa pro společné chvíle i vlastní svět každého člena rodiny. Dispozice 6+kk, 176 m², pozemek 998 m², dvojgaráž a samostatný prostor nad garáží s vlastním vstupem. V suterénu navíc najdete společenskou místnost s kuchyňkou a vlastním sociálním zázemím. Je to dům, který nemusíte přizpůsobovat svému životu. Má prostor, aby se váš život mohl přirozeně odehrávat právě v něm. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.70 mil. Kč (83523 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 998 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2009
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 124 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05340
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 14.70 mil. Kč | +7.9 % |
| 06.10.2026 | 13.63 mil. Kč | -7.3 % |
| 17.09.2026 | 14.70 mil. Kč | -1.3 % |
| 24.08.2026 | 14.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.70 mil. Kč
83 523 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.25 mil. Kč
6.11 mil. – 8.50 mil. Kč
Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.31 mil. · váha 52 %
Model z dat
14.49 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.37 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 873 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.49 mil. Kč (rozpětí 10.12 mil. Kč – 20.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 98 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.70 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Provodov, Obecní úřad)
- Nádraží
- 6326 m (Lípa nad Dřevnicí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zdraženo 13.63 mil. → 14.70 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 14.70 mil. → 13.63 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 14.90 mil. → 14.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |