Prodej rodinného domu 265 m², pozemek 213 m²
Kaplice, Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost v atraktivní lokalitě přímo v centru Kaplice, pouhých 50 metrů od náměstí. Díky své poloze představuje ideální příležitost jak pro vlastní bydlení spojené s podnikáním, tak jako investici s možností kombinace komerčního a rezidenčního využití.
V přízemí domu se nachází komerční prostory s výbornou dostupností a viditelností z ulice, které jsou vhodné například pro obchod, kancelář, služby či jiné podnikatelské aktivity. Komerční prostor je vytápěn elektřinou. Velkou výhodou je blízkost centra města, kde se pohybuje vysoký počet lidí, a zároveň snadná dostupnost díky autobusovému nádraží, které se nachází jen několik minut chůze od domu.
V prvním patře je situován prostorný byt o dispozici 3+kk, který nabízí příjemné a komfortní bydlení. Dominantou bytu je prostorná terasa. O vytápění se stará plynový kotel, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Dalším významným benefitem nemovitosti je prostorný půdní prostor s vysokým stropem, který nabízí možnost vybudování další bytové jednotky, rozšíření stávajícího bydlení nebo vytvoření ateliéru či dalších obytných místností. Tato možnost dává novému majiteli značný potenciál pro budoucí zhodnocení celé nemovitosti.
Lokalita nabízí veškerý komfort městského života. Přímo v ulici Masná, kde se dům nachází nalezneme pekárnu, obchod s potravinami i kavárnu, zatímco v krátké docházkové vzdálenosti najdete školy, školky, poštu, městský úřad i další občanskou vybavenost. Výborná dopravní dostupnost je podtržena také skutečností, že hranice s Rakouskem jsou vzdálené 13 km, což ocení nejen lidé pracující v zahraničí, ale i podnikatelé.
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají kombinaci bydlení a podnikání na jedné adrese, případně zajímavou investici s potenciálem dalšího rozšíření díky možnosti využití půdních prostorů. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119382.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (33585 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 213 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-ceske-budejovice
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
topení: Ústřední plynové, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 213
Vzdálenosti
bankomat
50 m
MHD
60 m
školka
341 m
lékař
359 m
pošta
213 m
restaurace
83 m
škola
262 m
vlak
3729 m
Odhad reálné ceny
8.14 mil. Kč
rozpětí 7.10 mil. – 9.22 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.26 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.39 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.27 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
12.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 169 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 11.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.14 mil. Pozemek 213 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Kaplice, náměstí)
- Nádraží
- 3729 m (Omlenice)
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |