Prodej chalupy 157 m², pozemek 1020 m²

Rožmitál na Šumavě · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji chalupu k rekreačnímu, či celoročnímu pobývání.

Jedná se o jeden z původních domů v obci Rožmitál na Šumavě. Chalupa se nachází v klidné části obce, nedaleko místní lesní kaple Panny Marie Pomocné. Nájezd na dálnici D3, která je nyní ve výstavbě se bude nacházet 11 km od obce- sjezd Kaplice. 

Dům je částečně podsklepený, s obytným přízemím a patrem a s půdou. V přízemí se nachází kuchyně propojená s jídelnou a obývacím pokojem, samostatné WC a bývalá stáj, vhodná díky své stabilní teplotě, k uchování nápojů či potravin.
V patře je umístěna koupelna s WC, dvě samostatné ložnice a jeden průchozí pokoj.

Vytápění je kamny na dřevo. Pitná voda je z vrtu na zahradě.
K domu náleží tři menší zahrady a stodola o zastěvné ploše 80m² sloužící jako domácí dílna a prostor pro skladování dřeva a zahradního nářadí.
Na pozemku je prostor pro parkování dvou automobilů.

Energetická třída domu G. 
Celková plocha pozemků je 1020m² (z toho 140m² dům a 80 m² stodola).

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (38153 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Pozemek: 1020 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3764 m MHD 251 m školka 253 m lékař 197 m pošta 245 m restaurace 3783 m škola 253 m vlak 3008 m

Odhad reálné ceny

5.64 mil. Kč

rozpětí 4.09 mil. – 6.24 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 5.99 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.25 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.18 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 153 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 120 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Rožmitál na Šumavě)
Nádraží: 3233 m (Bujanov)
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno