prodej domu 334 m² s pozemkem 2 658 m²
Mikulůvka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 s bazénem. Exkluzivně nabízíme rodinný dům v obci Mikulůvka, která je vzdálená cca 8km od Valašského Meziříčí a 14km od Vsetína. Obec leží na úpatí Hostýnských vrchů a je bez tranzitní dopravy, se základní občanskou vybaveností. Nemovitost byla postavena v polovině 90 let a v té době patřila k nadstandartním. Ze zastřešeného schodiště vstoupíme do 1NP, kde se nachází kuchyně s jídelnou, obývací pokoj s výstupem na venkovní terasu, pracovna a koupelna s WC. Z haly je přístup do suterénu, podkroví a vnitřního bazénu s prosklenou stěnou a výstupem na venkovní terasu. V podkroví se nachází 3 pokoje, sklad, samostatné WC a koupelna. Z jednoho pokoje je výstup na balkon. Pod obytnou částí domu je suterénní prostor, který byl zřízen pro potřeby volnočasového využití (společenská místnost, kulečníková herna, fitness). Dále je zde technická místnost s elektrokotlem, plynovým kotlem a zásobníkem pro ohřev TV. V další technické místnosti je technologie pro zajištění provozu bazénu a sklad. Na objekt bazénu navazuje garáž se sekčními vraty a samostatným vchodem. Nad podkrovím a nad garáží se nachází půdní prostory. Dům má také vlastní studnu, s přívodem do technické místnosti a vlastním HUV. Lze kombinovat odběr vody z obecního vodovodního řádu a vlastní studny. Celá plocha pozemku (2658 m²), včetně zahrady je v územním plánu schválená, jako stavební plocha. Nemovitost byla delší dobu neobývaná a proto je nutná rekonstrukce některých částí domu. Po provedení nutných oprav, však vznikne velmi účelná nemovitost, zasazená do nádherné přírody, obklopená lesy a kopci a která se Vám odvděčí. V případě zájmu volejte našeho makléře a dohodněte si prohlídku nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (25419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 334 m²
- Pozemek
- 2658 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Lodžie :
Terasa : 36 m 2
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1995
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 2389 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 269 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136351
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 8.49 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 8.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
25 419 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.13 mil. Kč
7.24 mil. – 12.41 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
8.80 mil. · váha 39 %
Model z dat
8.10 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.49 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
15.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 348 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 11.25 mil. Kč (1202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1758 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 15.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 535 m (Mikulůvka, rozc.)
- Nádraží
- 1560 m (Bystřička)
- Ostrava-Svinov
- 107 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 1 přestup
- Liberec
- 273 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 278 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 294 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |