Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 802 m²
Mirkovice, Svachova Lhotka · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám novostavbu rodinného domu s dispozicí 3+kk a užitnou plochou 121 m² je situována na pozemku o výměře 801 m² v klidné a velmi vyhledávané lokalitě přímo u resortu Svachovka. Tato výjimečná poloha přináší ideální spojení bydlení v přírodě s pohodlným přístupem ke sportu, relaxaci i kompletní občanské vybavenosti.
Dispoziční řešení domu je promyšlené a praktické. Z předsíně vstoupíte do chodby, ze které je přístup do dvou samostatných pokojů, koupelny, šatny, odděleného WC a prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem a samostatnou spíží. Dominantou obytné části jsou krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru a zároveň slouží jako doplňkový zdroj tepla. Z obývacího prostoru je přímý vstup na zastřešenou terasu o velikosti 19 m² s krásným výhledem do okolní krajiny. Část terasy je zasklená a její součástí je venkovní krb, plně vybavená letní kuchyně a také samostatná toaleta přístupná přímo z terasy – ideální řešení při pobytu venku s rodinou či přáteli.
Dům byl postaven z kvalitních materiálů s důrazem na energetickou úspornost, což se pozitivně promítá do nízkých provozních nákladů. Zdrojem vody je vlastní vrtaná studna o hloubce 28 metrů, dešťová voda je svedena do retenční nádrže s přepadem. Odpad je napojen na čistírnu odpadních vod provozovanou sousedním hotelem. Vytápění zajišťuje elektrický kotel napojený na podlahové topení, doplněný krbovou vložkou v obývacím pokoji. Ohřev vody obstarává elektrický bojler umístěný v technické místnosti. Nově instalované solární panely pro ohřev vody dále přispívají ke snížení energetických nákladů.
Udržovaná zahrada nabízí skleník, vyvýšené záhony, kompost, ovocné stromky i plechovou konstrukci vhodnou k uskladnění nářadí. Sklep je přístupný z venkovní části domu a je rozdělen na dvě samostatné místnosti sloužící jako praktické skladové prostory. Parkování je možné v garáži nebo pohodlně přímo na vlastním pozemku před domem. Z garáže je zároveň vstup do technické místnosti, kde je umístěn bojler a elektrokotel.
Nemovitost se nachází pouhých 5 km od Český Krumlov, s velmi dobrým napojením na Kaplice i České Budějovice. Významným benefitem je také nově vybudovaná dálnice D3, která zajišťuje rychlé spojení směrem na Prahu i do Rakouska. Okolí je obklopeno přírodou a nabízí bohaté možnosti volnočasových aktivit – od golfu a cyklostezek přes turistiku až po relaxaci přímo v místě bydliště.
V případě zájmu o bližší informace či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (77686 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 802 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-stejskal-sandera
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 128.0
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 647
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
2103 m
MHD
1239 m
školka
3224 m
lékař
2641 m
pošta
3046 m
škola
3060 m
obchod
2110 m
vlak
1673 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.40 mil. Kč
77 686 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.54 mil. Kč
5.37 mil. – 9.85 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
11.27 mil. · váha 34 %
Model z dat
11.74 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.44 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 181 Kč/m² → 11.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.74 mil. Kč (rozpětí 8.21 mil. Kč – 16.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 3.79 mil. Pozemek: 802 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1344 m (Mirkovice, Chabičovice)
- Nádraží
- 1726 m (Přísečná)
- České Budějovice
- 63 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |