prodej domu 235 m² s pozemkem 1 326 m²
Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 6+kk, pozemek 1326 m², Buchlovice Dům, který má kořeny v Kanadě. A zahradu, ze které se vám nebude chtít odcházet. Rodinný dům o dispozici 6+kk, který stojí na pozemku o rozloze 1 326 m². Jeho podoba je inspirována severoamerickou architekturou, velkorysým prostorem a pohodlným rodinným bydlením. Nosná konstrukce domu je z kanadské borovice, která byla dovezena přímo z Kanady. Osobitý charakter stavby dále podtrhují anglické lícové cihly na fasádě a střecha pokrytá přírodní břidlicí. Právě břidlice patří mezi nejtrvanlivější a nejelegantnější střešní krytiny. Je odolná vůči mrazu, dešti, sněhu i větru a vyniká mimořádně dlouhou životností. Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro početnější rodinu, práci z domova i návštěvy. Srdcem přízemí je kuchyně s jídelnou o ploše přes 28 m², na kterou navazuje obývací pokoj, který má více než 31 m² a díky otevřené galerii působí vzdušně a reprezentativně. Galerie zde není jen místem pro obrazy, ale také architektonickým prvkem, který propojuje obě podlaží a dává interiéru nezaměnitelnou atmosféru. V přízemí se nachází také ložnice, pracovna, koupelna s vanou i sprchou a velkorysá šatna o výměře 12 m². Součástí domu je dvougaráž o ploše přes 37 m², ve které vedle dvou automobilů zbývá místo také na kola, sportovní vybavení nebo domácí dílnu. Další tři parkovací místa máte před domem. Podkroví nabízí další obytné pokoje, koupelnu, galerii a mimořádné množství úložných prostor. Jen největší podkrovní komora má téměř 20 m². V domě tak nebudete řešit, kam schovat sezonní věci, kufry, sportovní vybavení nebo všechno to, co se v běžném rodinném domě postupně stěhuje do garáže. Největším lákadlem celé nemovitosti je ale propojení domu se zahradou. Na obytnou část navazuje prostorná terasa s venkovním posezením a grilem. Je připravená pro dlouhé letní večery, rodinné oslavy i klidná rána s kávou. Z terasy se pokračuje přímo na dřevěné molo a ke koupacímu biotopu. Voda tak není schovaná někde na konci pozemku, ale stává se přirozenou součástí venkovního obytného prostoru. Pozemek o rozloze 1 326 m² obklopuje vzrostlá zeleň, která vytváří příjemné soukromí a odděluje zahradu od okolních domů. Nemusíte čekat dlouhé roky, než stromy vyrostou a zahrada získá atmosféru. Tady už ji má. Přírodní materiály, velkorysé místnosti, otevřená galerie, dvougaráž, množství úložných prostor a zahrada s koupacím biotopem vytvářejí bydlení, které se od běžné nabídky rodinných domů výrazně odlišuje. Tento dům není určený pro někoho, kdo hledá jen určitý počet pokojů a metrů čtverečních. Je pro toho, kdo chce osobitou architekturu, poctivé materiály, dostatek prostoru a zahradu, na které může běžný den snadno připomínat dovolenou.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (61660 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 1326 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMACH UH s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1120 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 99 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 206 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03380
Odhad reálné ceny
7.88 mil. Kč
rozpětí 7.15 mil. – 9.49 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 84 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.41 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.79 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.62 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 794 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.61 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 426 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Buchlovice, náměstí)
- Nádraží
- 5668 m (Kostelany nad Moravou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |