prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 3 300 m²

Hutisko-Solanec · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy 120 m², pozemek 3 300 m², Hutisko-Solanec - Solanec pod Soláněm Toužíte po vlastním kousku přírody? Hledáte místo, kde si odpočinete, nadechnete se čistého vzduchu a budete mít skutečné soukromí? K prodeji je malebná chalupa o dispozici 4+kk, situovaná v jedné z nejvyhledávanějších částí obce Hutisko-Solanec – v krásné lokalitě Solanec pod Soláněm. Na rozlehlém a svažitém pozemku o výměře 3 300 m² stojí nejen samotná nemovitost, ale také dvě vedlejší stavby určené k přespání pro hosty, pergola, udírna, venkovní bazén a další drobné objekty. Místo je ideální pro ty, kteří hledají klid, prostor a maximální soukromí. Chalupa procházela průběžnou údržbou a je připravena k pohodlnému užívání. V přízemí se nachází útulný obývací pokoj s krbovými kamny se schodištěm do podkroví, dále kuchyně s elektrickým sporákem, koupelna, WC a také prostorná sauna. V patře pak najdete dva prostorné pokoje s krásným výhledem do okolní přírody. O vytápění se starají kamna na tuhá paliva, která spolehlivě vyhřejí celý objekt. Voda je čerpána z vlastní studny a ohřev zajišťuje elektrický bojler. Odpady jsou svedeny do jímky. Solanec pod Soláněm – místo, kde hory mají duši Tato lokalita je oblíbená díky své kráse, čistému vzduchu a nespočtu aktivit v okolí. Nabízí značené turistické trasy, malebné cyklostezky i možnosti pro zimní sporty. Na dosah je také hřeben Soláně, který vyhledávají milovníci panoramatických výhledů a poklidných procházek. Kdo má rád přírodu, folklór a typickou valašskou atmosféru, ten se tady bude cítit jako doma. Samozřejmostí je zajištění pomoci s případným financováním při koupi nemovitosti na úvěr a to prostřednictvím spolupracující společnosti Gepard Finance a. s. (jeden z největších brokerů na trhu hypoték v ČR), garantující nejnižší možnou úrokovou sazbu a rychlou realizaci celého hypotečního procesu. V případě zájmu si prosím dohodněte svůj čas prohlídky na uvedeném kontaktním telefonním čísle: +420 603 111 763. 

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (48333 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 3300 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ROI Estate

Vybavení a sítě

Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-06743

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

48 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč

3.62 mil. – 4.84 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.26 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.87 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.46 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 127 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 400 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Hutisko-Solanec, pila)
Nádraží: 7392 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 174 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 275 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 306 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 358 min · 3 přestupy
Liberec: 361 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 366 min · 3 přestupy
České Budějovice: 382 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno