Prodej chaty 145 m², pozemek 393 m²

Lipno nad Vltavou, Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvojchatu v jedné z nejvyhledávanějších lokalit jižních Čech – v Kobylnici u Lipna nad Vltavou. Nemovitost o užitné ploše 145 m² zaujme především dechberoucím výhledem na Lipenské jezero a výjimečným potenciálem pro rekreaci i investici.
	‌
Dvojchata se skládá ze dvou identických částí, z nichž každá disponuje podsklepením, zděným prvním podlažím a dřevěným podkrovím. Objekt vyžaduje rekonstrukci, která však nabízí možnost vytvořit moderní rekreační zázemí podle vlastních představ.
	‌
Velkou výhodou je variabilita využití. Jednu část můžete využívat pro vlastní potřeby a druhou pronajímat. Podsklepené prostory navíc nabízejí ideální místo pro vybudování sauny nebo menší wellness zóny.
	‌
Pozemek je obklopen vzrostlou zelení, která zajišťuje dostatek soukromí a příjemnou atmosféru. V okolí naleznete veškeré oblíbené lipenské atrakce, cyklostezky, turistické trasy, vodní sporty i zimní vyžití.
	‌
Nemovitost je ideální volbou pro rodinnou rekreaci i investici s potenciálem pravidelného výnosu z pronájmu. Rádi vám doporučíme našeho hypotečního specialistu, který vám pomůže najít nejvhodnější způsob financování.
	‌
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.89 mil. Kč (54414 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 393 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mynaro-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst počet garáží: 1 příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 918 m MHD 862 m školka 507 m lékař 2600 m pošta 579 m restaurace 686 m škola 508 m vlak 755 m

Odhad reálné ceny

5.44 mil. Kč

rozpětí 4.61 mil. – 7.92 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.50 mil. · váha 25 %

Model z dat 7.83 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.79 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 5.94 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 693 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 11.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.05 mil. Pozemek 393 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 322 m (Lipno nad Vltavou, Kobylnice, chaty)
Nádraží: 3299 m (Lipno nad Vltavou)
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno