Prodej chalupy 295 m², pozemek 3066 m²
Benešov nad Černou, Benešov nad Černou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Luxusní usedlost u říčky – výjimečné bydlení s investičním potenciálem
Jedinečná luxusní chalupa v Benešově nad Černou vás doslova pohltí svou atmosférou, prostorem i energií. Na břehu říčky Černé, obklopená klidem Novohradských hor, stojí usedlost, která spojuje kouzlo přírody s pohodlím moderního života. Na rozlehlém pozemku o velikosti 3 066 m² najdete pečlivě udržovanou zahradu s vyhřívaným bazénem, pergolou s venkovní kuchyní a grilem i množstvím romantických zákoutí pro chvíle odpočinku.
Usedlost tvoří dva samostatné domy, které mohou fungovat nezávisle nebo jako jeden celek. Hlavní obytná část o rozloze 197 m² je jako stvořená pro velkou rodinu, která hledá komfort, prostor a klid, a přitom nechce slevit z nároků na kvalitu a styl. Druhý dům (97,5 m²) slouží dnes jako zavedený penzion s kapacitou 7 lůžek, stylovou společenskou místností s krbem, výčepem a kuchyňkou. Tento dům však nabízí i skvělou možnost částečného pronájmu, rekreačního ubytování či využití pro podnikání – ideální pro ty, kdo chtějí spojit životní komfort s chytrou investicí.
Ať už se rozhodnete využívat celý objekt pro vlastní bydlení, nebo část ponecháte pro komerční účely, získáte nemovitost s obrovským potenciálem. Dům prošel kompletní rekonstrukcí v letech 2004–2019, která citlivě zachovala původní charakter a zároveň přinesla vysoký technický standard – měděné rozvody, kvalitní dřevěná okna i dveře, nové střechy, zateplení a pečlivě vybrané materiály. Vytápění zajišťuje moderní kotel na tuhá paliva se zásobníkem, doplněný krby pro vytvoření kouzelné atmosféry.
Ačkoli leží usedlost přímo u říčky, není ohrožena záplavami – díky profesionálně provedeným protipovodňovým opatřením a vhodnému terénnímu řešení je objekt zcela bezpečný a plně pojistitelný i proti povodni.
Tato usedlost je neopakovatelnou příležitostí pro ty, kdo hledají výjimečné bydlení v srdci přírody, které může zároveň vydělávat. Kombinuje luxus, prostor a naprostý klid s možností podnikatelského využití – a to vše v jedné z nejmalebnějších lokalit Jižních Čech.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (44034 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 295 m²
- Pozemek
- 3066 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 18
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 429
Vzdálenosti
MHD
12 m
lékař
141 m
pošta
162 m
restaurace
4165 m
škola
276 m
Odhad reálné ceny
8.02 mil. Kč
rozpětí 5.76 mil. – 10.56 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 62 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
13.90 mil. · váha 15 %
Model z dat
11.71 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.45 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
13.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 116 Kč/m² → 13.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.71 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 16.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.56 mil. Kč (1062 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 13.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Benešov n.Černou)
- Nádraží
- 12702 m (Kaplice)
- Praha hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |