Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 106 m²
Černá v Pošumaví, Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům v atraktivní lokalitě u Lipna, který může sloužit nejen k bydlení, ale i jako investice? Nabízíme kompletně zrekonstruovaný dům v obci Černá v Pošumaví, situovaný jen několik minut od Lipenské přehrady a přibližně 20 km od historického Český Krumlov.
Dům se nachází přímo u hlavní komunikace směrem na Frymburk a díky své dispozici nabízí široké možnosti využití – komfortní vícegenerační bydlení, rekreační objekt nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.
Zastavěná plocha domu činí 106 m² a nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí.
Dispozice domu:
V přízemí se nachází:
• prostorná obytná místnost s kuchyňskou linkou, jídelní částí a kachlovými kamny
• dvě samostatné ložnice
• koupelna s WC
V prvním patře jsou další dvě samostatné obytné jednotky, každá s:
• kuchyňskou linkou
• koupelnou s WC
• jídelním koutem
Jedna z horních jednotek disponuje navíc útulnou mezonetovou ložnicí.
Celková kapacita domu aktuálně nabízí až 11 lůžek a díky variabilní dispozici je možné dům přizpůsobit potřebám nové rodiny či rekreačnímu využití.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy s dálkovým ovládáním a kachlovými kamny v přízemí. V domě byly instalovány dvě rekuperační jednotky, kamerový systém, elektronické zabezpečení a WIFI připojení.
Nemovitost se prodává kompletně vybavená, takže je možné ji ihned využívat bez dalších investic.
Díky své poloze představuje ideální místo pro milovníky přírody, cyklistiky, vodních sportů i zimních aktivit. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, pláže Lipna, turistické trasy i oblíbené restaurace.
V případě, že vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Zodpovím vaše dotazy a zajistím prohlídku nemovitosti. Mohu vám pomoci i se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (33278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 106 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- invest-gate-property-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
262 m
MHD
292 m
školka
432 m
pošta
360 m
restaurace
87 m
škola
234 m
vlak
2004 m
Odhad reálné ceny
6.31 mil. Kč
rozpětí 5.38 mil. – 7.27 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.43 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.09 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.34 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
8.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 740 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.37 mil. Pozemek 106 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Černá v Pošumaví)
- Nádraží
- 1989 m (Černá v Pošumaví)
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |